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东莞松山湖【金地青云境】
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东莞金地青云境开发商售楼处电话：400-088-3336 (营销中心24小时电话）。金地青雲境处于松山湖的核心地段，拥有着松山湖最优质的配套资源。位于松山湖中心公园旁，红棉路与礼宾路交汇处东南侧的金地青雲境，与松山湖图书馆、青少年活动中心等市政配套毗邻，西侧为松山湖中心公园、梦幻百花洲、状元笔公园等。周围还有万科生活广场、松山湖凯悦酒店、松山湖第一小学、松山湖实验中学和东莞理工学院等配套。该项目占地约3.41万㎡，建筑面积约8.5万㎡，容积率仅为2.5，打造建面约143-246㎡的纯粹改善与豪宅产品。
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多重利好不断官宣，楼市分化现象依旧存在。在东莞，能引起众多购房者抢占的资产，往往都是在南城CBD、东城黄旗山、万江龙湾、滨海湾新区以及松山湖等核心地段的项目。而且，这些项目基本上从拍地开始就广受关注，规划建设阶段也会常常引发热议，入市时更是身披万丈光芒，一举一动都被无限放大。
其中，位于松山湖的金地项目就是如此。据了解，该项目正式命名为金地·青雲境！登高望远眼界开，平步青云万里来。青雲境，这是一个很有中国传统文化气质的名字，瞬间让市场对这个项目更加期待。
众所周知，供应与需求，是决定市场热度的基本因素。松山湖从无到有，其资产从默默无闻到万人追捧，这其中也不是一蹴而成的。
2001年11月，东莞松山湖科技产业园区经省人民政府批准正式设立。园区地处东莞的几何中心，以约8平方公里的淡水湖泊-松山湖为中心，往寮步、大朗、大岭山三镇延伸，规划控制总面积约72平方公里。
随后，松山湖在省委省政府与市委市政府的双重关心支持下，快速推进各项建设。前期五年时间，迅速建成130多公里的道路和100万平方米的设施，初步搭建起新的城市框架。
华中科技大学、东莞理工学院、广东医科大学等众多高校纷纷入驻，同时大批科技机构与企业闻风汇集，松山湖“产-学-研”一体格局初步成型，进入了基建、产业、商业、住宅全面发展的高速时期。
其中，在2007年时，松山湖首个房地产开发项目锦绣山河商住区正式推出，随后松山湖的住宅项目进入了蓬发阶段，不到五年，住宅项目遍地开花。但由于这个时候松山湖还属于发展的初始阶段，慕名而来的人们更多把这里当做是一个科技含量极高的景区，与后来“豪居高地、科创新城”的印象大相径庭。
此时，松山湖的住宅可以说是供大于求，所以在2012年的时候松山湖管委会决定停止供应住宅用地，开始了存量去化的阶段。
出乎意料的是，住宅供地停止之后，松山湖的发展瞬间加速起来。尤其是2013年，华为正式宣布华为终端公司将迁至松山湖，一个由华为上下游组成的庞大科技体系逐渐在松山湖生根发芽。
松山湖的名声不断显露，身价倍增，其住宅受到了更多关注，购房者纷纷开始了松山湖资产的抢夺战。不断攀升的房价，不断去化的存量，松山湖这个市场的供需关系再次出现了转折，历经7年空白，终于在2019年恢复了住宅供地。
基于前期发展的经验，虽然松山湖恢复了供地，但是土地挂牌的频率并不高，所以每一次松山湖地块出让时都会引起众多房企争抢。
据统计，从2019年至今，松山湖总共才上线了9宗地商住用地，其中三块地还是定向的人才房项目，商住地稀缺的局面并未好转，反而倒逼房企更重视有限土地的利用，打造精品项目。
还记得今年第一宗出让的商住地块么？作为稀缺的松山湖地块，它一开始已经站在东莞楼市的上层位置。
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2023年4月19日，历经86轮的火拼，金地从众多知名房企中杀出重围，抢到了这一宗紧邻松山湖图书馆的纯住宅用地，不但刷新了松山湖的地价，同时闯进了东莞土拍的历史。
作为今年目前唯一的松山湖供地，金地项目的一举一动都受到广泛关注，在其火速备案为“松山湖御府”的时候，更是让大家对这个项目多了一份期待。
经过多年发展，松山湖现在已经成为了东莞市副中心、粤港澳大湾区重要节点、甚至是闻名全国的科创园区。同时随着松山湖片区的高速发展，人群结构不断优化，中国科创力量傲然崛起，高净值人士对居所的要求也不断在刷新，对豪宅的定义标准亦不断变高。
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所以，松山湖需要的不单单是住宅，而是一个能够更新迭代的豪宅产品。而此次传出项目最新命名为金地·青雲境的时候，更是让整个市场都沸腾起来，如此饱含中国特色的名字，是否代表着这是一个即将享誉全国的高端住宅标杆？
这两年，市场上也涌现出一批不断刷新东莞豪宅标准的高端住宅，如悦府、瑧湾汇、瑧山境、天玥等等，但都集中在中心城区，那么松山湖呢？作为目前能与城区争辉的松山湖，这几年推出的项目少之又少，豪宅项目更是稀缺。据统计，松山湖目前在售/待售的项目不多，加上金地·青雲境项目，仅有五个新房项目。
而金地·青雲境项目，作为金地最高端的“御”系列首发之作，市场都不断在猜测金地将会打造怎样的新作品？
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金地作为房地产“理科生”，产品实力是其一直屹立房地产顶端的资本。在房地产开发项目方面，金地始终秉持“智美精工，健康生活”的产品理念，通过四大维度，独家研发360°健康家PLUS。
这与松山湖的建设规划理念不谋而合。这些年，松山湖园区始终坚持的“融山、水、园为一体”、“科技与山水共一色”等彰显生态特色的规划理念，在开发建设过程中严格按照ISO14001环境管理体系标准，最大限度保护原有生态环境。
当松山湖遇见金地御系，将碰撞出怎样的震撼？根据最新的消息，项目即将打造建面约143-246㎡的纯粹改善与豪宅产品，将给东莞豪宅市场一个亮眼的产品。因为从整体来看，金地·青雲境项目本身的优势相当明显。
首先，项目处于松山湖的核心地段，拥有着松山湖最优质的配套资源。
金地·青雲境项目位于松山湖中心公园旁，红棉路与礼宾路交汇处东南侧，与松山湖图书馆、青少年活动中心等市政配套毗邻；周边生态环境非常优越，西侧为松山湖中心公园、梦幻百花洲、状元笔公园等，高级的生态气质，让居住拥抱自然，是豪宅必不可少的要素之一。
直线距离约1公里内有万科生活广场、松山湖凯悦酒店等生活配套；直线距离约3公里范围内有松山湖第一小学、松山湖实验中学和东莞理工学院等教育配套。各种配套都相当齐备，让居者无后顾之忧。
其次，项目整体容积率低，居住舒适度相当之高。
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居住舒适度，是检验豪宅的重要指标之一。项目占地约3.41万㎡，建筑面积约8.5万㎡，容积率仅为2.5，低容积率意味着更高的舒适度，可全面诠释极致舒适人居。外加门口地块红线外占地约2.2万㎡的公园，金地·青雲境项目赋予每一寸时光以生命的活力，让生活充满绿氧。
最重要的是，在于项目的圈层性。项目所在板块为松山湖传统豪宅区，紧邻松湖烟雨，是当下松山湖新房项目中与之最近的项目。周边约2公里范围内，遍布多个松山湖顶级豪宅楼盘，如3号别墅、万科松山湖1号、虹溪诺雅等。圈层价值是衡量高端项目的标准之一，在这片往来名流、出入显贵的府邸福地，金地·青雲境占据圈层C位，于城市顶流的瞩目中孕育成长，起点极高。
所以，占据着如此优越的位置与资源，与之金地最高端的“御”系列首发之作的身份，金地·青雲境项目可谓是东莞豪宅新贵，在顶层人士的必买名单中占据头排位置。
青雲境，一个与松山湖极为契合的名字。松山湖不仅是东莞的高新区，更是占位世界的科学城！在这里，金地不想做传统的豪宅，联合众多知名设计单位，只为在世界松湖这个高度占位下，打造出一个极具中国特色的产品。
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其一，项目在外立面上就倍下功夫。高成本的投入，运用了在东莞极为罕见的陶板材质工艺的立面；抛弃了传统的材质与线条，运用了千里江山图中只此青绿的元素，远看犹如悬浮于松山湖上的一片青云。
其二，项目地处松山湖中心地段，紧邻管委会，而青云指的就是高官显爵，平步青云，是一个非常好的寓意。所以，青云境既代表了金地要做独树一帜的中国豪宅产品，也是希望未来的居者可以平步上青云的美好寓意。
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其三，结合项目所在位置的优秀的景观资源，通过全景阳台、全景飘窗、高窗墙比等设计，9栋住宅错落有致，南向望湖，全面拓宽视野边界。
其四，项目将会采用全屋华为智能系统、金地健康装修等全维度的高交付标准，全面刷新松山湖豪宅的新高度！
当如此亮眼的金地·青雲境真实呈现，又将会带来何等惊艳？据了解，项目已经于9月9日开放了松山湖凯悦展点！
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