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深圳南山大冲华润置地大厦售楼中心丨大冲华润置地大厦项目介绍

南山大冲华润置地大厦售楼处电话：400-088-3336（营销中心）

华润置地大厦写字楼群落由英国Foster+Partner建筑师事务所主责规划设计，项目规划总建筑面积约37.5万平方米，由6栋国际甲级写字楼组成。

该项目旨在打造成为中国具有昭示性和影响力的商务群落。以“城市人文综合体”华润城为依托，约280万平方米华润城多元核心配套─“创新升级版万象城”万象天地、城市高端住宅润府、精品公寓、五星级酒店、诚品生活/书店、人文剧场等。

【华润置地大厦E座】项目规划总建筑面积约37.5万平方米，由6栋国际甲级写字楼组成。该项目旨在打造成为中国具有昭示性和影响力的商务群落。以“城市人文综合体”华润城为依托，约280万平方米华润城多元核心配套─“创新升级版万象城”万象天地、城市高端住宅润府、精品公寓、五星级酒店、诚品生活/书店、人文剧场等。

中国华润大厦实景图

写字楼，作为城市中心最具标志性的建筑物，掌握前瞻国际视野、发展城市商务纵横。在存量市场汹涌的红海浪潮中，为何华润置地能逐浪前行？

在深圳，三个自持型写字楼项目—中国华润大厦、罗湖华润大厦、南山科技金融城（华润置地大厦BCD座）租金高于同区域平均租金约40%-70%（来自市场调研数据）。究竟是什么原因，使得华润的写字楼租金能够树立市场标杆？华润置地大厦引领市场的信心又是从何而来？

华润万象城运营模式源于HOPSCA——是集酒店(Hotel)、写字楼(Office)、生态公园(Park)、购物中心(Shopping)、会所(Convention)、城市超级寓所 (Apartment)为一体的多功能、现代化、综合性城市多维空间，世界上最先进的地产开发模式，也是万象城的组成模式。

都市综合体，将之前分割零散的不同建筑在此有机重组，并赋予它们新的意义；对每个怀有理想的城市而言，它是“从城市进化到都市”的必需品，成功的城市综合体，将成为城市的象征和图腾。

深圳万象城综合体实景图

一座城只有“一座城”，自选址之初，万象城凝聚团队智慧，把握整座城市珍贵的土地资源，在好的土地上做好的产品，让这“一座城”见证一座城的商业繁华，亦引领着一座城的消费潮流。

深圳万象城

2002年，第一座万象城在深圳诞生并一跃成为中国具示范效应的购物中心。当时国内商业还集中在百货商超形态，华润置地就在深圳开创先河，斥资打造首个城市综合体-华润中心——一座全新都市综合体应运而生。

万象城以强大的商业招商能力，营造商业品牌多元业态，形成独特的市场品牌焕新节奏；以市场公认的运营实力，打造城市中心强力磁场，充分吸纳人流。

深圳万象城实景图

深圳华润大厦作为万象城上盖国际标准甲级写字楼，聚集华润旗舰商业万象城、幸福里、君悦酒店等多元业态，依托万象城综合体，形成圈层交错的客户群体，汇聚城市人才精英。已吸引了汇丰银行、星展银行、中信（国际）、上投摩根等专业金融机构，德勤咨询、安永咨询等管理咨询行业头部企业。楼内名企云集，构建出国际化的商务氛围和垂直的楼内金融生态圈，成为城市中企业向往的地标和名片。

风云十几载，万象城写字楼依然拥有旺盛的生命力与强势的市场力，使得楼内租户企业仍选择与华润大厦同行。

从深圳开始，经历近10多年的迅速发展，华润万象城陆续入驻全国多个城市。

在杭州，万象城让每一个人体验到不同杭州以往的国际风尚；在沈阳，万象城为城市引入中国目前最大的LV旗舰店；在成都，以前所未有的一站式消费体验，全方位覆盖生活的各个角落，为城市注入全新的国际化生活方式；在南宁，人们对万象城的追捧，从开业当天就可见一斑，20万人到场观摩，以城市十分之一的人气制造城市商业神话…

现在，万象城来到武汉，以商业领袖之姿，续写全新的城市传奇。

图片来自网络

建设大道沿线无疑就是武汉“内核”，武汉万象城综合体上盖的商务旗舰—华润置地大厦双塔，雄踞在有“东方华尔街”之称的建设大道金融街中轴，在这一条约2.6公里的武汉“金腰带”上，汇聚了49家中外银行、保险、证券公司区域总部、200余家大型金融机构以及美、法、韩领事馆，扼守武汉的财富中心和“黄金大道”，名企总部首选之地，激荡世界资产格局。

万象城效果图

在老汉口最“有腔调”的地方—台北路，雄踞武汉建设大道和台北路“黄金十字口”的武汉华润置地大厦，3、6、7号线三线交汇于此，无缝对接华润置地大厦的7号线取水楼站。

3公里可辐射全市25%的流动人口，沿东西走向的建设大道、解放大道和南北走向的青年路、新华路和香港路组成的“两横三纵”交通网可畅达全城。多维交通激活繁华商务区，以TOD开发模式，覆盖城市人群，便捷企业商务出行与接待，轻松执掌资本核心动脉。

万象城效果图

“一座城”见证一座城的商业繁华，亦引领着一座城的消费潮流。在深圳创造了商业传奇的万象城1.0，在国家中心城市武汉，也即将绽放全新升级的体验型3.0版本万象城。

武汉万象城以73万平超级地标综合体之势，聚集17万方国际顶级购物中心-万象城、2栋超甲级商务塔楼-华润置地大厦、4栋超高层奢品大平层豪宅-幸福里。塔尖名企毕至，名流所见略同，落成后将彻底升维武汉新格局，启幕城市繁华新地标。

华润置地大厦效果图

华润置地在万象城综合体项目选址的过程中，充分考虑到了大型综合体项目在中心地理位置和商圈的重要性，拥享品质商圈、星级酒店、高端餐饮等多元业态配套支持，周边银行、证券及金融总部等商业机构林立，优质客户云集，在此纯正商务氛围、醇熟租户生态内，华润置地大厦作为建设大道金融街唯一在售写字楼，更是畅享时代未来先机。

万象效果图

建筑的艺术之美，在于让想象照进现实；购物中心的建筑艺术之美，更在于成就了一座城市的气质。

武汉万象城综合体聚集了美国顶级建筑团队GP、香港资深商业设计团队Lead8等18余家国际建筑设计团队，打造了如南非库里南钻石般稀缺的“水晶之冠”，双子塔塔楼顶部造型寓意灯笼，在武汉的夜空形成如灯塔般照亮城市天际线，缔造武汉时代转折点上的企业专属名片，城市封面身份，耀动全城。

华润置地大厦大堂效果图

唯有匠心空间，匹配精质资产，约12米大堂高度彰显王者气度，15部高速电梯实现高效商务沟通，瓦楞形LOW-E幕墙使情景相融，周边景观浑然天成地结合，打造无边界商务空间。

约4.2米舒适层高塑造奢华办公场所，VRV自主控制空调营造健康办公环境，约4271个车位配置满足商户日常停靠需求，约75%超高得房率，是华润置地大厦为城市交出的商务答卷。

润商务情景图

如果说产品是一艘船，那么决定航行速度的则是运营之帆。Office Easy润商务，是华润置地继2015年首次提出写字楼运营服务体系Office Easy后，历经两年打磨，于2017年更新迭代的全新商务运营服务品牌。

服务于全国各地众多世界500强、央/国企等跨国企业和平台，具备优质的商务生态和强势资产增长力，效率运营护航，是当之无愧的企业发展“助推器”。

万象城是一个IP，万象城是一种商业图腾。无论是见过，还是没有见过的人们，都会对它的传说心生向往。万象城上盖写字楼物业，即是优质客户流量所在，是炙手可热的“万象资产”，万象系写字楼租金均普遍高于同区域租金40%-70%，更是畅享时代未来先机。

中国华润大厦效果图

深圳湾万象城上盖—中国华润大厦

2019年深圳市写字楼租金单价TOP2

2019年租金单价南山区TOP1，较南山区均价溢价41%

开业首年整体出租率75%，出租面积12万㎡

深圳万象天地上盖—南山科技金融城

2018年吸纳量5万㎡，深圳市写字楼吸纳量TOP2

2019年吸纳量6万㎡，深圳市写字楼吸纳TOP1

（以上数据来自市场调研）

华润置地总部大厦集五星级酒店、写字楼、商业等多种业态于一体，总建筑高度近300米，总建筑面积约20.99万m²，其中含10.1万m²写字楼、5万m²高端酒店—Rosewood瑰丽酒店、5000 m²配套商业等，部分写字楼楼层将成为华润置地总部的办公空间。作为南山科技金融城六座国际甲级写字楼之一，华润置地总部大厦以多元业态丰富了南山科技金融城的内涵，以将近300米的楼高刷新了南山科技金融城的高度上限，最具创新活力与人文精神的总部级品质标杆写字楼的项目定位，也体现了华润置地以前瞻性眼光助力城市更新升级的战略思想。

随着国内房地产行业进入存量时代，令本就竞争激烈的商业地产行业日趋白热化，唯有深耕城市，从选址规划、人文底蕴、营商环境再到产品打造、招商策略、国际化视野等多个维度进行深层次的思考，方能破局。

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