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项目基本信息

【开发商】：深圳市金光华地产开发有限公司

【用地面积】：99046.5㎡

【建筑类型】：住宅、别墅

【物业公司】金光华集团

【容积率】：1.99

【绿化率】：60%

【套数】：50套

【梯户比】：两梯三户

【层数】：1、2、3、6栋32层，4栋30层

【层高】：3m

【交楼标准】：毛坯（现状交付）

【交楼时间】：2023年12月底

【项目地址】：龙华区雅园路与华南路交汇处

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项目周边配套

交通配套

地铁：距离地铁10号线光雅园站200米，南坑站约500米

陆路：去五和大道、布龙路、梅观高速等城市道路都比较方便，但上下班高峰期通常堵塞严重

其他：民乐路（华南路-五和大道段）已完成验收，开通后将大大缩短至梅观高速车程，去福田方便很多。

商业配套

周边有8号仓，COCOPark等大型商场，购物娱乐很方便。

教育配套

幼儿园：潜龙学校附属龙岸幼儿园

中学：万科双语学校（私立）、华南实验学校（小、初中部）

其他配套

优质医疗：市第二人民医院， 新华医院（在建三甲）， 深圳第二儿童医院（在建三甲）。

双CBD人文：红山展览馆、演艺馆、图书馆、美术馆。

产业配套：梅林-彩田新一代信息科技总部基地 深国际华南物流园 | 星河WORLD | 坂雪岗科技城-华为总部基地。

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项目优劣势分析

优势

1、实用率是深圳新房的天花板，没有之一，个别户型实用率高达118%

2、现楼毛坯交付，即买即住，省去一定月供成本。看湖景资源，非常稀缺，舒适

3、约1.99的低密度，对于高层住宅来说非常稀缺，未来应该不会有了，绿化率高达60%，几乎是现在的新项目几倍的占地面积，社区花园非常大，有大面积的人工湖，有公园既视感，最大楼间距有350米，社区环境和容积率方面，未来很难有楼盘超越

4、户型设计都是朝南向，两梯三户，基本都有大落地窗，尤其是多阳台露台设计，比较大地提升了居住的舒适度

5、纯商品房、无回迁、无保障房，而且配备了别墅，定位比较高

不足

1、学位一般，属于龙华区华南实验学校招生范围，这个学区范围楼盘有（龙岸花园、春华四季园、中海明德里、恒壹四季华府）

2、地段尴尬，位于龙华和坂田交界处，属于民乐片区

3、隔壁是华南物流园53公顷的旧改，未来会有噪音和粉尘的影响

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户型介绍

A、4栋EF户型奇数层128㎡ 三房两厅两卫五阳台

南向通透采光，视线无遮挡，揽四湖双山天赋湖山大境

约4.5m奢侈宽厅，超高使用率多功能创意空间

入户花园明亮通透，打造玄关增加收纳空间

B、6栋AB户型偶数层121㎡ 三房两厅两卫两阳台

约4.5m奢侈宽厅，南北通透，动静分区

全屋落地凸窗赠送，超高使用率多功能创意空间

多阳台露台，湖山景观尽收眼底

C、6栋EF户型奇数层164㎡四房两厅两卫四阳台

约5m奢侈宽厅，客餐厅一体双龙抱珠户型

南向通透采光，视线无遮挡

独立奢享主卧套房设计，两卧室大露台配备

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