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深圳【中洲迎玺】
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深圳【中洲迎玺】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰
深圳中洲迎玺楼盘详情介绍，包含售楼处电话、地址、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘详细资料；更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话，销售会为您详细介绍楼盘。
项目位于龙华区民治街道龙华大道与民丰路交汇处，北侧临近红山片区，南侧临近梅林关/白石龙片区，东侧临近民治中心，西侧紧靠4/5/6号地铁线枢纽站+高铁线“深圳北站”，区位非常优越。
项目北侧有龙华首个万象城在建，绿芯公园（打造城市会客厅），南侧有星河COCO CITY，周边都是近年入市的新盘，如保利招商龙誉，超核万象中心，中海珑悦理等。
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项目由中洲集团开发，项目从1993年起到去年由于历史权益纠纷，导致项目一直搁浅没开发；直到2022年终于拿到“土石方及基坑支护”的开工许可证，于2022年9月20日开工。
中洲迎玺花园地块由两部分组成，分三期5个批次开发，一期开工建设约4万㎡，规划面积16.9万㎡，总规划17个单元住宅+1所18班幼儿园，共计约2669户，车位约2800个。
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本次推售的中洲迎玺3期共由8栋31-48层高住宅组成，其中3栋1-2单元住宅48F，3栋3-5单元住宅31F，5栋1-3单元住宅48F，4栋是1所幼儿园，全部都是商品房，其中楼王5栋1单元2梯3户，3栋4-5单元2梯5户，3栋3单元2梯4户，其它栋数都是3梯4户设计。
产品户型图
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96㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧17.18㎡/次卧8.68㎡/次卧7.75㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，得房率约：75%（不含赠送），正南朝向。
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115㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.65米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧17.51㎡/次卧9.97㎡/次卧9.44㎡/次卧8.36㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.6米长的大阳台，得房率约：77%（不含赠送），阳台主朝东南向。
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144㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.15米开间，四开间朝南，5个卧室分别做到了主卧18.72㎡/次卧11.62㎡/次卧10.4㎡/次卧10.93㎡/次卧5.88㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7.4米长的大阳台，得房率约：75%（不含赠送），阳台主朝正南向。
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144㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.15米开间，四开间朝南，5个卧室分别做到了主卧18.72㎡/次卧11.62㎡/次卧10.4㎡/次卧10.93㎡/次卧5.88㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7.4米长的大阳台，得房率约：75%（不含赠送），阳台主朝正南向。
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173㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅5.1米开间，南北双阳台，四开间朝南，5个卧室分别做到了主卧21.64㎡/次卧13.71㎡/次卧12.42㎡/次卧11.13㎡/次卧7.56㎡（包含墙体飘窗），得房率：75%（不含赠送），客厅主朝东南向。
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项目基础信息
【项目名称】中洲迎玺三期
【占地面积】约3.69万㎡
【建筑面积】约1.9万㎡
【推售产品】建面约96-173㎡3-5房
【交付标准】2027年9月30日
【交房时间】精装
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】1272户
【楼层高】31-48层
【车位比】1405个
【容积率】约4.24
【绿化率】40%
【梯户比】2梯3户/2梯4户/2梯5户/3梯4户
【管理费】5.8块/平
【开发商】中洲控股
【物业公司】中洲物业
【项目地址】位于龙华区民治街道龙华大道与民丰路交汇处
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交通配套
项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达6条汇聚于此，全城仅此，“地铁+高速+高铁”多维交通路网，高效连接深圳全城，15分钟车程多网抵达福田。
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高铁 > 直达香港 ： 深圳北站直达香港西九龙与香港、广州形成湾区便捷生活圈；
地铁 > 通达全城 ： 地铁4/5/6号线交汇于深圳北站地铁22号线(规划中)/27号线(规划中)、深惠城轨(规划中)联通全城；
路网 > 速达市心 ： 福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵’深圳主干道,快速通达福田、南山中心区。
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商业配套
建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌。
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周边红山6979、华南首家Costco旗舰店等品质商业。
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教育配套
项目自带幼儿园，根据龙华区教育局最新的学区划分，中洲迎玺花园小学学区划分在龙腾学校小学部，格致中学民治学校小学部，初中学区划分在龙腾学校初中部，深圳外国语新学校龙华学校初中部，格致中学民治学校初中部，玉龙学校初中部。
格致中学民治学校：总占地面积3.6万㎡，是1所九年制36班公办学校，可以提供1800个学位，校区在2024年4月27日已经正式动工，在2023年首次招生，目前是借址办学。
深圳外国语学校龙华学校：深圳四大名校之一，深圳外国语学校集团在龙华开设的首家分校，该校区开办于2018年9月，是一所九年制公办学校，现规模79个班，在龙华的成绩排名也一直是名列前茅。
深外龙学校，在2024年的初中录取积分是第三类95.7分，根据龙华区的积分政策，第三类属于龙华区户籍+学区内租房，基础分是60分，只要买了学区内的商品房+深圳户籍就属于第二类以上生源，自房产证购买日期开始算每个月有0.1分加分，还有自入深户的时间开始算每个月有0.1分加分。
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文体配套
深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套。
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其他配套
超核“未来之眸”绿芯公园（继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面）、民治体育公园、红木山郊野公园，白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等九大生态公园，恒久自然相伴。
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此外，还有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院、华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院，享受未来全龄段优质医疗服务。
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开发商品牌
实力品牌：深圳市中洲投资控股股份有限公司创立于1984年，于1994年在深交所主板上市（A股代码000042），是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业。
城市运营：中洲不止是开发商，更是城市运营商，业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域，是国家房地产开发一级资质企业；业务遍布全国，在深圳目前已经打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦、中洲湾等代表项目。
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迎系元年：2023年全市首盘中洲湾迎海一炮而红，中洲迎玺承接红盘基因，再立标杆，从头赢（迎）到尾。
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楼盘设计
约45万㎡纯居奢邸：超核最大体量住区，无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅，点式+少量板式的通透式布局，充分考虑外部及内部的景观资源，保证户户朝南及视线最佳。
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阔绰尺度低密舒居：近160米超宽楼间距，最大化楼间距保证了视野的开阔度和充分的通风采光，车位比1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/2梯5户/3梯4户，高私密性，高舒适性。
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约1.3万㎡中央森系园林：片区内最大的社区园林，精制“四大隐奢空间”、“三大能量场域”，搭配森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等，以顶奢酒店园林设计为理念，打造当代年轻人的城市微度假生活。
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