中洲湾·迎海Ⅱ期已拿证,3月30日开盘,备案均价约9.3万/㎡,单价7.6-11万/㎡

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✅房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话

深圳中洲湾·迎海Ⅱ期看开发商售楼处电话:400 088 3336售楼中心，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

最新动态：福田中洲湾·迎海Ⅱ期刚刚已拿证，3月30日开盘，备案均价约9.3万/㎡，单价7.6-11万/㎡（详见下方备案价），详细折后晚一点公布，据了解：96㎡折后总价690万-910万，109㎡910万-1130万，125㎡户型1070-1300万，登记冻资20万！

项目分析

Part 1 项目简介

项目概述

【项目名称】中洲湾迎海二期

【占地面积】约1.86万㎡

【建筑面积】约27万㎡

【推售产品】96-109-125㎡3-4房

【交付标准】预计精装交付

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【可售住宅】560套

【车位数】约1397个

【容积率】≤10.12

【绿化率】31%

【梯户比】4梯6户

【开发商】深圳市汇海置业有限公司

【物业公司】中洲物业

【项目地址】沙头滨河大道与 11 号路交汇处（地铁 9 号线下沙站，7 号线上沙站

平面图及户型图

【96平三房一卫】

西南或东北朝向、经典竖厅，但客厅阳台较小，卫生间与厨房阳台墙相对，主卧进门空间适当利用，通过合理设计降低影响。有可能总价700万起价。

【109平三房两卫】

西南朝向，观赏到迷人的海景。是 传统横厅设计，户型宽敞。但厨房和餐厅的部分空间可能受到一定程度的遮挡。

【125平四房两卫】

西南朝向、横厅设计、可看海景，但也是厨房和餐厅有遮挡。

Part 2 项目配套

交通配套

临近西丽线7号线上沙站和梅林线9号线下沙站。距离滨河大道直线距离约500米，临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。

生活配套

- 学校方面

九年一贯制的红岭实验学校，有红岭教育集团品牌优质教育背书，出小区即达，大大缩减孩子在上学路上花费的时间。此外，片区已确定将打造了一所红岭红树林校区（72班九年制-48班小学+24班初中），深圳知名红岭教育集团直属分校。

- 商业方面

一期项目自带16万㎡集中式购物中心，二期8万㎡商业街，周边还有京基KK ONE购物中心，地图显示步行距离约650米左右，同时，周边的社区自带部分商业，可满足日常购物需求。地铁3站之内还可以前往车公庙、香蜜湖和深圳湾等高端且成熟的商圈，吃喝玩乐购一网打尽。

- 医疗方面

港大医院近在咫尺，香港背景医术精湛，几乎也是深圳最强的大医院之一。

Part 3 优劣势分析

优势：

1. 区位：位于福田区南部，离福田中心区较近，交通出行和商业配套都较为便利。

2. 景观：东南向可看海景和红树湾生态湿地，具有较好的自然景观资源。

3. 出行：靠近地铁，自驾也很方便，便捷的交通有助于提升生活品质。

4. 配套：周边商业与教育医疗配套齐全，且档次水平较高，为生活提供了便利。

劣势：

1. 周边环境：附近大量城中村，城市面貌较差，需要一些时间去进行改造和更新。

2. 容积率：项目本身的容积率较高，这可能会对居住环境产生一定影响。

3. 使用率：主力产品是96㎡的三房一卫，虽然这样的设计能够提供更多的房间，但是使用率不高，可能会影响居住的舒适度。

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