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特发香阅四季园位于龙岗区南湾街道石芽岭公园旁。项目原为G06301-0416限价宗地，去年9月，由特发以12.07亿拍下，毛坯限价5.1万/㎡。

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特发香阅四季园总建筑面积87314.99㎡，规划有4栋高层住宅，其中两栋为可售商品房，两栋分别为安居房和自持租赁房，均为30层，项目还将一所6班幼儿园和1栋小型商业楼。

总户数为670套，其中可售房源有290套，户型面积89-96-126㎡3-4房。结合区域大部分客户需求特征来看，主要面向改善类客群。

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其中89㎡与96㎡户型结构一样，区别在于96㎡的餐厅/客厅和公卫旁边的卧室面积要比89㎡的大一点，其它差别不大。

设计上都是比较讨喜的配置，如动静分区、双阳台、客厅宽景阳台等。

得房率方面，根据户型图标注尺寸测算，89㎡户型得房率91.92%，96㎡户型得房率95.85%（含赠送、飘窗、室内墙体）。

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126㎡户型结构上也没有明显槽点，独门独户、动静分区、横厅、餐/客厅独立、通透、双阳台、客厅宽景阳台，各功能间宽敞舒适等都是亮点。同时户型得房率93.11%，表现不差。

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项目为全优势朝向，西南/东南朝向，且都能看到石芽岭公园景观。

不同的是，西南方向看公园的视野面宽一些，东南方向看是能看到，但只能看到公园的边角，景观面比较局限。

当然，如果选房，89㎡＞96㎡。因为旁边两个小区86-89㎡可做四房，96㎡三房虽然舒适性确实会高一些不假，但少一个功能间，将来在二手房市场竞争压力比89㎡大。

区域概括

特发香阅四季园位于南湾街道南岭村社区。由于旁边有石芽岭公园，因此，围绕石芽岭公园这一带，被大家习惯性的称之为石芽岭片区。

石芽岭片区是龙岗四大置业热门区域之一，与其所处的核心位置、良好的辐射性和较好的宜居环境都有关系。

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再加上还有旧改，未来潜力不小。

据龙岗区政府的发布的城市更新计划，特发香阅四季园1.5公里范围内分布有7个已列入计划但未实施的旧改项目，更新总面积约25.67万㎡。

更新方向有总部研发中心、有产业、有普通工业，有居住、有商业、有公共配套。

值得注意的是，7个项目中有3个是今年列入计划的，这说明片区轮动正加速推进中，未来3-5年向好性明显。

随着城市更新项目逐步实施，填补片区优质产业短板的同时，还将为片区贡献大量住宅及生活配套，届时，不仅片区综合能级将会大幅提升，潜在物业价值也将会被释放。

配套方面，项目最近地铁为在建的14号线石芽岭站，直线距离约600米左右，直线距离3号线丹竹头站约1.2公里左右，但实际步行所需时间约为30分钟左右。

项目自带一所6班幼儿园，西北侧为九年一贯制石芽岭学校，项目北侧还有一块预留的的九年制教育用地，周边学校还有南湾学校，直线距离约500米左右。

根据龙岗区教育局2022年秋季招生学区划分，项目地块小学是在石芽岭学校小学部和南湾实验小学招生范围内，初中是在石芽岭学校初中部招生范围内。

项目自带4524㎡商业，日常购物可前往周边社区，片区内缺乏大型商业，有待后期完善。

项目背靠占地约79万㎡的石芽岭公园，该公园是一个集郊野休闲、市政体育、文化娱乐为一体的高标准、现代化的大型“生态体育公园”。

公园分为郊野休闲和市政体育两个部分，其中郊野公园有登山道、休闲广场、休闲凉亭、奇石馆、荷花池等等设施；体育公园有图书馆、足球场、篮球场、网球场、乒乓球馆、溜冰场以及健身路径等体育设施，能够全方位的满足片区居民的休闲娱乐及文体需求。深圳特发香阅四季园售楼处电话：400-088-3336【营销中心】

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