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深圳中洲湾迎海
开发商售楼处电话：4000883336 【售楼中心】
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中心海景王座 迎海而来【中洲湾·迎海二期】建面约96-109-125㎡ CBD瞰海奢宅
福田CBD百万大城，中洲湾收官之作！极低门槛入住一线海景住宅。
中洲湾迎海二期
【总占地面积】约 9.7 万㎡
【总建筑面积】约 126 万㎡
【推售产品】约95-109-125㎡ 3-4房
【产权年限】70年（2020.8-2090）
【房产性质】住宅
【总户数】560套
【绿化率】40%
【梯户比】4梯6户
【层高】3.15米
【总楼层】55层
【价格】预计8万起
【物业公司】中洲物业
【物业费】：8.8元
【地址】：深圳·福田区·上沙广场旁
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中洲湾迎海二期本体信息
中洲湾原为沙村城市更新项目，共分四期开发。一期为中洲滨海华府，二期为中洲湾迎海，一二期总建设用地约9.7万㎡，总建面约126万㎡，集约56万㎡住宅、21.42万㎡公寓与超甲级写字楼、2.18万㎡精品酒店、约16万㎡Mall及主题商业街区等超百万城市综合体。
本次将推售的是中洲湾迎海的二期。中洲迎海湾一期在23年年初推了T2的328套126-128㎡及87套260+的大户型，备案单价8.5万/㎡起，折后6.6万/㎡起，目前还剩十几套。中洲湾迎海售楼处电话：4000883336 【售楼中心】
中洲湾迎海二期拥有深圳最有观赏价值的一线海景，3个面积段户型从阳台和主卧均可以欣赏到深圳湾红树林湿地景观、香港米埔自然保护区景观、深圳湾错落有致的高楼大厦，不仅绝美，层次感也非常丰富。
当夕阳西下时、当霓虹初上时，很难不让人想起王勃的千古名句：秋水共长天一色，孤鹜与落霞齐飞。
需要特别强调的是，中洲湾迎海二期的海景景观不仅是一线首排，还是永无遮挡的那种。
在深圳的改善盘中，海景房尤其是深圳湾的海景房，是价值最为突出的一类。深圳房价的天花板主要就靠它们来撑着。
比如华润深圳湾悦府、深圳湾一号、半岛城邦、恒裕滨城等，目前二手房价格都去到了20万+/平，甚至逼近40万/平。
中洲湾迎海二期最小户型为96㎡的3房，前面说了，这是深圳湾一线海景房中，唯一一个拥有90多平入门级改善产品的住宅。可以让深圳有钱人，以最低门槛、最小面积入局深圳湾海景豪宅线。
总面积小、上车门槛低、功能性强、性价比高、数量有限，不仅自住价值高，还意味着更强的投资属性。即便日后选择出手，也能有更好的溢价。
稀缺的一线海景+稀缺的产品，使得中洲湾迎海二期的下限，就已是市面上很多改善盘无法企及的上限。
2、板块价值突出：四周被深圳最成熟、最精华的片区所包围。
项目所在的大金沙片区，北邻香蜜湖新金融中心和车公庙，并接驳福田CBD，南接河套深港科创合作区，西临深圳湾超总基地、后海总部经济区。
而这些都是深圳最有价值、最为精华的城市板块。这种地缘优势，放眼深圳都是数一数二的存在。
此外，大金沙本身又是福田未来变化最大、最有成长性的一个板块，作为总体量约126万㎡全系业态滨海综合体，中洲湾项目不仅是大金沙片区的龙头，兑现速度也是最快的，如今大城已成。
可见中洲湾迎海二期是一个安全边际很厚，成长性也很高的海景盘。
3、配套无短板：交通、教育、商业“三件套”鲜有比肩者。
首先项目本身就是一个商圈，一期有约8万㎡集中式商业，已经开业1年多，其中40%的品牌都是首次进入深圳或者华南地区。
比如华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南区首家TeamLab未来游乐园等。
二期还有一个约8万㎡的体验式街区商业，类似华润城的华润万象天地。
一路之隔，还有一个约10万㎡的KKONE购物中心。
所以不管日常消费，还是休闲逛街，都能在家门口得到满足。周末看完项目，我就在旁边的商场里泡了一下午。
出行的话，如果想乘公共交通，通过商场无缝衔接地铁7号线上沙站，即使下雨也不用打伞，不远处还有福田高铁站，出差、旅游都很方便。如果是自驾，旁边就是滨河大道、京港澳高速。
孩子上学这块，有两个学校都是属于红岭，一个是红岭实验学校。（具体以教育局公告为准）
一个是红岭教育集团红树林校区（直属）。（具体以教育局公告为准）
4、品质领先：深圳改善盘中的第一梯队。
听销售说，因为项目下限很高，所以开发商也很舍得在品质上下功夫。
首先，舍得花钱请名师。
像建筑设计、景观设计、室内设计等，请的都是Aedas、CCD、Teamlab、Patrick Blanc、户田芳树、SDL等全球最前沿的大师。
二是重细节、重体验，愿为居住舒适性买单。
比如中洲湾迎海二期的梯户比为4梯6户，这在深圳高层住宅中是一个比较壕的配置；室内层高3.15米，也是相当阔绰；外立面颜值也很高。
此外还有比标准足球场还大的空中花园、酒店式入户大堂、潮流商业艺术街区等。
几个样板间我都去看了一下，怎么说呢，户型设计还是可圈可点的。
比如入门级96㎡的3房1卫，再次给大家强调下，这是目前深圳湾唯一看海三房。
这个户型是双阳台设计，一个是看海景的主阳台，一个是生活阳台，现场给我的实际感受是，这两个阳台都很大。
这样以来，不仅实用性更强，也带来了更高的赠送面积，提升了得房率。
在这个面积段配置这么大的双阳台，目前深圳市面上是非常少见的。现场和我一起看房的购房者，没有不夸这两个阳台的。
三个卧室均配有飘窗，这一点同样值得点赞。注意迎海二期的飘窗是PLUS版的，听销售说宽是0.65米，这要比现有很多盘的飘窗要大。
还有一个很显著的亮点，大家细看户型图，它的入户过道和卧室过道都比较短。
这种设计虽然得房率没增加，但空间使用率更高了，尤其卫生间的半开放式设计，让其中一个次卧与卫生间共享过道，与传统竖厅3房的比，优势非常明显。
再看109㎡的3房2厅2卫，这是一个南北通透的大三房，居住舒适性很高。
上面提到的双阳台、全屋飘窗，这里同样有，而且设计也更讨巧。
比如入户过道更短了，但又没有牺牲实用性，设计了一个凹型玄关。
横厅布局带来更阔绰的公共空间，尤其是对有孩子的家庭，简直不要太爽，有的是玩耍的空间。
餐厅位置增设了一个飘窗，不仅增大了室内采光量，也进一步扩大实用面积，提高得房率。
公卫同样为开放式设计，一个次卧与公卫共享过道，增强了隐私；
主卧门避免了与入户大门直视，这个细节真的很用心。
我在市面上看到很多横厅户型都是对视设计，说实话南方买房还是比较忌讳这一点的。
125㎡的4房2厅2卫。
从整体布局上看，其基本上相当于109㎡户型的放大版，后者该有的优点，125㎡户型统统都有。
不过125㎡户型，有着另外两户型无法比拟的优势，它位于端头。
这意味着，125㎡户型是有着更极致采光和通风的真四房，而且还有着270°看海视野，海景生活更纯粹。
正是这些“无短板”要素的组合，才让中洲湾迎海成了深圳改善客眼中的“白月光”。
毫不夸张的说，中洲湾迎海二期有着目前深圳黄金海岸上最好的三房产品，也是深圳改善客群入主深圳湾一线海景房为数不多的机会。
目前中洲湾迎海二期样板房已经开放，有兴趣的朋友，强烈建议你去现场品鉴下，看房电话是：
0755-8833 6666
中洲湾迎海二期户型分析
本次推出T5栋三、四单元，楼体朝向西南（可看海景），少数户型朝东北（看高尔夫球场及平安金融大厦）。96㎡3房1卫是主力户型，有372套，109㎡3房2卫95套，125㎡93套4房2卫。
96㎡3房2厅1卫：货量最多，有8条腿，一半朝西南，一半朝东北；经典竖厅，客厅出阳台，不过客厅阳台不是很大；还带了一个小的生活阳台；总体使用率会比较低。
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中洲湾·迎海二期 中心与海 稀贵恒产
【正统中心 最珍贵】
福田，城市唯一正统中心，深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心，恒定时代的中心坐标。
【政策倾斜 见未来】
超300亿大金沙规划，唯一接驳福田CBD和深圳湾的滨海新城，北邻香蜜湖新金融中心和车公庙2049未来之城，南接河套深港科创合作区，以政府资源的倾斜和前瞻的规划，成为最具生长力片区，主推福田CAZ转型。
【中心海景 最豪宅】
市中心黄金海岸线最后完善开发板块，唯一的中心与海双重占有的豪宅，368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园。
【繁华商业 更缤纷】
中洲湾C Future City与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈，一公里范围内链接BO SPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套，一刻钟集萃万象，尽享深圳绝无仅有的成熟业态，福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城、深圳湾、深圳湾体育中心等，40年城市进化配套即刻享受。
【教育护航 更无忧】
项目紧邻红岭双名校，举步即达九年一贯制的红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区（直属），红岭教育集团品牌优质教育资源护航，汇聚全龄段一站式名校教育。
【百万体量 在兑现】
一二期建面约126万㎡全系业态滨海综合体，涵盖超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、海幕住宅、购物中心、公园式街区多种业态。目前一期住宅公寓已售罄入伙，写字楼已招商运营（入驻企业包括：平安产险、海通证券、浙商银行、VFS Global等国内外知名企业），城际酒店Intercity Hotel已开业，一期约8万㎡商业已开业，40%的品牌都是首次进入深圳或者华南地区，华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南区首家teamLab未来游乐园等。
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【稀缺资产 更尊贵】
96-109㎡3房主力户型、125㎡4房臻藏户型，4梯6户舒适梯户比，3.15米阔绰层高，约7600㎡空中花园、顶奢酒店式入户大堂，公园环抱的潮流商业艺术街区、一场融合科技、自然、雅奢的“水之旅程”园林及深圳湾稀缺红树林海景等多维立体视野。
深圳中洲湾迎海
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