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深圳山水华庭

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（项目效果图，图源：官网）

山水华庭项目位于环观南路，靠近清平高速户型套内建筑面积小于90㎡的有218户，占总量比例的99.09%。。

【项目基本信息】

开发商：深圳市华房投资发展有限公司

占地面积：约8217.31㎡

总建面积：约29665.49㎡

面积段约：66㎡、84㎡、104㎡住宅

产权年限：70年

总套数：220户

容积率：2.2

停车位：180

66-104㎡墅境臻品，精装交付

实用与美学融合户型格局，双面景观设计，引南北双景入室。产品品质极为考究，采用信义LOW-E中空玻璃、坚朗五金、亚铝/凤铝铝材等知名品牌建筑材料，更有日立电梯、凯迪仕指纹密码锁加持，匹配城市精英品质生活。

楼盘项目现场：

※楼盘沙盘※※楼盘沙盘※

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※楼盘环境※

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※楼盘建筑外观※

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※楼盘入户大堂※

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※楼盘小区※

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户型设计

建面约66㎡户型图

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建面约84㎡户型图

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建面约104㎡户型图

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项目配套

交通配套

据高德地图显示，项目 距离已开通的 4号线终点站牛湖站约2公里、10号线平湖站约3.2公里。项目附近有环观南路、清平高速两条主干道，相较于地铁，乘坐私家车出行还是相对便利的。

教育配套

项目直线距离德风小学845米，该校系区一级公立学校，拥有89年的悠久历史，办学规模为48个班，2400个学位。

此外，项目对面为润泽学校（规模为45班，1404个学位，分27班九年一贯制学校和18班培智学校两部分。目前已开工建设，预计2022年竣工）。

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※来源润泽学校规划图※

商业配套

项目比邻50万㎡国际顶级综合体——观澜湖新城MH MAll繁华商圈，逾170个品牌商家，集购物、娱乐、休闲、居住、旅游于一体，满足全方位缤纷体验。

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【周边发展】距离项目500米左右，是由深圳市泰锦长基房地产开发有限公司主导的君子布君新旧改，拟更新方向为居住、商业等功能，目前已进入拆迁阶段。旧改完成后，这个片区片区的城市面貌也会焕然一新。

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项目个人点评

优点：2-4房户型齐全，结构及功能性好，通透性强=》刚需户型齐全，能满足不同客群的居住需求，小户型66平小2房有优势，这里还预计了价格，首付大约90万就可以搞定。

价格低洼，刚需“收割机”=》市政、教育、商业等配套相对缺乏，片区内商品房数量少，置业者关注度也不高，但近两年多项目集中开发，配套也开始跟上，产品高实用又相对低价，吸引了不少刚需置业者的目光。

旧改利好，规划多个大型旧改项目=》未来或将改善片区的整体商业环境。

缺点：居住氛围不足，配套欠缺且不便利=》目前该区域是一个商品房开发较少，缺少居住氛围。目前现状周边生活配套不足，除教育及生态资源可圈可点外，其他生活配套不仅缺少便利性，选择性也少。

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