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深圳前海臻玺欢迎您-预约看房，置业顾问一对一对接在售户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答

温馨提示：因本楼盘开发商售楼部现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打开发商400电话进行预约，谢谢配合！

项目简介

01 项目基础信息

【开发商】：自贸投资

【占地面积】：1.43万㎡

【建筑面积】：4.69万㎡

【主推产品】：106-128㎡3-4房

【容积率】：3.27

【总户数】：320套

【梯户比】：2T4

【车位数】：414

【车位比】：1：1.29

【楼层数】：20-23F

【产权年限】：70年

【交付时间】：2025年年底

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前海瑧玺是由央企招商蛇口在妈湾开发的又一品质新盘，主打高端豪宅调性，建筑沿着水岸而建，是前海范围内少有的没有人才房、低密度纯居改善住宅。

整个项目分东西两个地块一字排开，由4栋低密度小高层住宅（限高75米18-23F住宅（1栋1单元18F,1栋2单元20F;2栋1、2单元23F)，均为2梯4户）+一所幼儿园组成，占地14346㎡，住宅建面35922㎡，商业建面5149㎡，规划幼儿园5800㎡，容积率3.27。

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02 项目区位

前海瑧玺位于前海妈湾片区，是妈湾2.9平方公里理想城市重点标杆项目之一。

妈湾在前海核心三区中特点最为明显，占地面积最大，容积率最小不足 2，两面环海、连山聚湾，与周边大小南山、大铲岛科技岛等形成巧妙的互望空间，是前海唯一背山面海的风水圣地。

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根据规划，妈湾2.9平方公里由自贸作为单一主体统筹运营，肩负妈湾片区运营发展的时代使命，将联袂多个优秀ip进入妈湾，共建妈湾。

此外，妈湾还牵手腾讯，打造腾讯云（妈湾）数字经济产业基地，与大铲湾联动，打造以5分钟步行生活圈为基本功能模块的智慧理想人居空间。

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03 项目交通

瑧玺周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。

距离5号线妈湾站约500m，梦海大道贯穿前海、可短时间通达南山、福田、宝安，快速对接大湾区生活圈，便利通达整个亚洲。

妈湾跨海通道预计23年底全线贯通，助力妈湾片区客货分离，5分钟可达腾讯科技岛，实现三湾一岛完美闭环。

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04 商业配套

瑧玺周边商业非常丰富，3.5公里内触达8大商业中心，品质生活需求全覆盖。

项目自带约5149㎡商业，500m内自贸时代中心5.8万㎡商业（预计26年开业），周边世茂52+、印里、山姆会员店、万象前海、前海卓悦环伺。

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05 教育配套

瑧玺周边规划有9所幼儿园、3所九年制义务学校+1所高中、3所国际学校+1所全球一流的商学院。

项目东面规划前海南二外集团九年一贯制学校，临近荟同学校、哈罗国际学校、中欧国际工商学院等顶尖教育资源，与大师为邻，助人生健康成长。

据了解，前海之前已经确定了南二外集团化办学，南二外在南山和深圳的办学水平还是有目共睹的，有望拔高前海的教育质量。

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06 人文配套

周边文化艺术配套丰富，有三心一馆（湾区之声演艺中心、前海国际会议中心、前海国际金融交流中心、博物馆）及深圳首个摩天轮等文化艺术配套，与艺术相遇在生活日常。

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07 生态景观

项目紧邻前湾河水廊道公园，临河而居；周边3公里范围内还有前海运动公园、南山青青世界、紫荆园、前海石公园，南山公园，小南山公园，演艺公园。

08 户型介绍

瑧玺共推出三个面积段，分别是建面约106㎡的3房2厅2卫、建面约107㎡的3+1房2厅2卫、建面约128㎡的4房2厅2卫，拓展后的实际使用率高达91%-95%。

【建面约106㎡的3房2卫】：经典的竖厅设计，朝向东北河岸景观，动静分区。

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【建面约107㎡的3+1房2卫】：大横厅设计，西南+东北“双朝向”。

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【建面约128㎡的4房2卫】：大横厅设计，西南+东北“双朝向”。

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项目首创的四好户型，通过“强收纳、大空间、好景观、多拓展”四个维度对空间进行合理布局，既增加了空间的利用率，业主在家也能享受到诗意的水岸生活。

同时利用“+X设计”、“半包围式飘窗赠送”、“主卧+衣帽间”转角大飘窗设计等方式不仅增加房间的收纳，同时也给购房者预留了拓展空间。

09 社区打造

【双层架空层设计】瑧玺不惜成本将小区花园2层进行搭板架空园林设计，不仅打破园林空间限制，还可在视线上与前湾河公园自然景观相呼应，打造“山海之韵 水岸奢居”主题景观空间。

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【双入户大堂】设置双入户大堂，打造星级酒店式品质归家体验。

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【全龄段泛会所】瑧玺在架空层布局了丰富、人性化的泛会所空间。

设置了儿童娱乐区、四点半学堂、健身房、球友荟主题区域，业主下楼即可健身、休憩，小孩也可以在家楼下游玩。

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