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深圳金众·云山海公馆

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金众·云山海公馆

项目推售：334套111-129-174㎡4-5房住宅

🏠3 栋住宅：总层高36层 3梯6户

🌟111平：四房两厅两卫 66套

🌟116平：四房两厅两卫 66套

🌟117平：四房两厅两卫 66套

02/03/04西南户型 01/05东南户型

🏠1 栋住宅：总层高37层 2梯4户

🌟129平：四房两厅两卫 64套

🌟174平：五房两厅三卫 68套

03/04正南户型 01东南户型 02西南户型

备案单价：约7.6万/㎡起，均价8万/㎡左右

备案总价：111㎡四房两卫约800万起

金众·云山海公馆基础信息：

【项目名称】金众.云山海公馆

【占地面积】约3.62万㎡

【建筑面积】约19.5万㎡

【在售户型】1栋 129-174㎡ 4-5房，3栋111-116-117㎡4房

【朝向】1栋 01户型东南、02西南、03 04正南 3栋 01 05 06户型东南、02 03 04西南

【项目层数】1栋37层、3栋36层

【层高】约3.1米

【周边学校】配建双18班幼儿园（建设中）、南二外赤湾学校、深圳贝赛思国际学校、南山中英文学校

【批地产权】2023年3月（70年住宅）

【水电】民水民电

【交付标准】精装

【交房时间】2026.6月底

【总 户 数】约814套（西区334套、东区480套）

【得房率】约80%

【车 位 比】1 : 1.1

【物业公司】中盈物业

【物 业 费】7.8

【容 积 率】西区规定容积率约3.45，东区规定容积率约4.86

【绿 化 率】约30%

【梯 户 比】2T4、3T6

【开发商】深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）

【交通】距地铁2/5号线换乘站赤湾站约200米，临近12号线/15号线（两站换乘，建设中）/24号线（规划中）/28号线（规划中）

金众云山海公馆介绍

金众云山海位于蛇口赤湾片区，距离赤湾地铁站E口步行约200米，旁边即是赤湾总部大厦。

金众云山海公馆占地约3.62万㎡，建筑面积约19.5万㎡，可售总户数814户，首期推售西区334套，西区规定容积率约3.45，包含住宅、商业和幼儿园等配套用房，车位比1:1.09（西区）。

01-商业配套-

目前自带部分底商，旁边开云府还有4.6万㎡的赤湾汇购物中心（在建中）；1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家等商超，可满足日常所需。

开车10分钟或地铁两个站还能去到海上世界、太子湾K11购物中心。

02-交通情况-

距离2/5号线交汇站赤湾站，步行约450米。从这里出发，3站抵达前海世贸中心、7站到达前海自贸区桂湾金融中心；7/8/9站，到达后海金融总部基地、科技园南区等核心产业商圈。

自驾方面：约1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等干道。

03-教育资源-

项目自带一所18班幼儿园，项目不远处就是赤湾学校（九年制，南二外挂牌，学校规模为36个班）和南山中英文学校，周边还有九年一贯制学校（规划中）

蛇口不少国际化教学资源，如深圳贝赛思国际学校、SIS太子湾校区、深美国际学校等教育资源。

04-其他配套-

背靠大小南山，周边还有文天祥公园、天后博物馆、赤湾公园、华英路景观公园、月亮湾公园、歌剧院国际艺术文化区（在建）等生态、休闲资源。

本次主要推出1栋和3栋两栋住宅，层高为36-37层，容积率为3.45。其中：

1栋，为2梯4户、正南和西南朝向。2种户型，174㎡5房3卫户型，129㎡4房2卫户型；

3栋，为3梯6户，西南和东南朝向。3种户型，分别为111㎡、116㎡和117㎡4房2卫户型；

3栋价格会比1栋整体便宜些，3栋靠马路的户型整体也会比看花园的便宜一些。

选房思路：综合考虑到朝向、采光面、户型通透性以及得房率，我们认为129m和174m是最好的两种户型，舒适宽敞大气，在条件允许的情况下，优先选择129和174㎡户型，因为是最缺的，无敌视野景观。总体来说在15层以上景观视野最佳！号排前的可多优选好楼层。

建面约111㎡竖厅4房2厅2卫，分布在3栋的04、05户型，打造了极致四房，相对市面上同面积产品常为三房配置而言，为生活和兴趣多预留了“一间房”，把空间发挥到极致，在改善类型产品中难得一见。

整体三开间朝南，大阳台+多飘窗，通透明亮。U型厨房足够阔绰，预留冰箱位，洗切烹煮井井有条。主卧套房配置步入式衣帽间，享受精致优雅的生活。

111㎡在单价最低，性价比最高，对于预算有限的，可以是最优选择，111㎡为西南和东南朝向，低楼层旁边有幼儿园噪音，所以这个户型也要选择高一些的楼层才行，约15层以上，当然对于预算有限低楼层是整个楼盘最优性价比，两个朝向的户型性价比上价格相差不大，虽然朝向东南要好一些，但在视野方面，西南格局上向为看海正视野，东南方位为侧看海，妥妥的04要大于05太多，所以，10多万的差价买一个终身视野，是值得的。

111㎡的选房总结：3栋04＞3栋05

建面约116㎡竖厅4房2厅2卫，分布在3栋的03、06户型，有西南和东南朝向，竖厅格局，所有空间都比较均衡。非常理想的4个房间的布局，4开间朝南向。几乎每个房间都是满开间的飘窗增加使用率，次卧还可以做270度的一个转角飘窗，实现双面采光，主要就是配置了一个多功能的套房设计，居住更舒适。

116㎡在分布在两个不同的位置，03为西南向，06为东南向，西南格局上向为看海正视野，东南方位为侧看海，从景观资源看，即使03贵了20多30万，且朝向方面东南要好一些，但在视野方面，跟111㎡的一样，妥妥的04要大于05太多，所以，10多万的差价买一个终身视野，一样是是值得的。

116㎡的选房总结：3栋03＞3栋06

建面约117㎡横厅4房2厅2卫，分布在3栋的01、02户型，阳台为西南和东南朝向，横厅设计，南北通透，与116㎡同个面积在横厅设计，自然是可以满足南北通透的需求。

入户就是公共卫生间设计，符合疫情期开始流行的进门就洗手的习惯。另外整个餐客厅联通个景观阳台，再搭配一个飘窗，能保证充足的采光。主卧则是南北通透的套间设计，搭配独立卫浴和步入式的衣帽间，集品质感、私密性和舒适感于一体。

117㎡性价比上是要比116㎡稍微便宜一些，但从看海的视野中，116㎡的视野会超过117㎡的视野太多，所以从两个户型对比，就看自身对于景观是否较为注重，其中，117㎡的01及02基本为通透户型看花园为主，实用率上面117可以说是最大化利用空间，目前两个户型中，02会对着大南山的山景以及看山语海苑和半山臻境的豪宅外立面，总体视野要好一些，01则视野方面会少一些景观资源。

117㎡的选房总结：3栋02＞3栋01

建面约129㎡竖厅4房2厅2卫，分布在1栋的03、04户型，西南朝向，竖厅格局。

是116㎡竖厅户型的放大版，一体化餐客厅让空间观感更通透，从约6.8米宽景阳台向外望去，可无遮挡看园林景观。阳台直通一间卧室，美景就在床边。主卧配置一个大飘窗，将采光和景观面放大。

129㎡在条件允许的情况下，最优选择，129㎡均为正南朝向，低楼层视线被幼儿园遮挡了部门，去到35米以上视线遮挡才没那么实，所以这个户型是一定要选择高一些的楼层才行，129平03比04户型总价贵11万左右，主要03卧室全部在花园，相对安静，关于选房上，两者景观一样的情况下。

129㎡的选房总结：1栋03＞1栋04

建面约174㎡横厅5房2厅3卫，分布在1栋的01、02户型，有东南和西南朝向，横厅格局。

同样做到五开间朝南向，夏天享清风，冬日晒暖阳。还享有约7.3米超长阳台，搭配约7.4米超大横厅，会客休闲气度十足，观景远眺一览无余。奢侈双主卧套间设计，保障熟人私密性，尊重并平衡两代的生活习性。

174㎡五房两者相比，1栋02（朝西南）比01（朝东南）总价贵30万，02视野看社区花园，视野更开阔一点，总体价差不大。

174㎡的选房总结：1栋02＞1栋01

以上户型基本整体得房率约80%，这是在不算飘窗和阳台一半面积的前提下，所有户型客厅出阳台，要么朝南、要么朝东南、要么朝西南，朝向好，从采光面及朝向方面完全没话说。

深圳金众·云山海公馆

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