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南地块拟建一栋33层商务公寓及2层商业裙楼，设置地下室三层。其中商务公寓地上计容积率总建面约1.6万㎡，商业约2100余㎡。
北地块拟建4栋住宅塔楼，其中有2栋规划为回迁房。住宅地上计容积率总建面约8.3万㎡，住宅底层配建商业物业约1.3万㎡。
项目基本信息
开发 商：卓越集团开发
占地面积：约1.7万㎡
建筑面积：约16万㎡
产权年限：70年（2023-2093年）
容积 率：6
总户数：1140户
推售住宅：257户
楼栋数：5栋
使用率：约75%
总楼层：47层
梯户比：三梯六户
单价：预计9万左右
面积：约83-97-119㎡3-4房
停车 位：1:08
物业公司：卓越物业
卓越九珑，最大的亮点就在于地段。
放眼大局来说，南山是中国百强区的 "四连冠"，广东首个GDP超8000亿城区，以—区之力撑起深圳1/4GD。
项目就位于南山中心区南新路与桃园路交汇处西北角，东边是科技园片区，西边是前海片区，南边是深圳湾后海总部基地，北边是南头老城区。
除了承接前海、宝中、留仙洞、科技园等片区的利好辐射，卓越九珑还是片区较为稀缺的新盘。
遍数近5年深圳全市新房供应中，南山中芯区仅占3‰，极度供不应求。据深圳统计局统计，自2020年起南山城市率为100%，意味着片区进入存量开发时代， 全新住宅极具稀缺性。
【周边交通】该项目位于深圳市南山区南新路与桃园路交汇处，距离地铁1号线大新站仅约300米，周边交通配套成熟。项目拥有1/12号线双地铁口，最近的地铁站是1号线的大新站，步行约300米，同时距离1号线和12号线交汇的桃园站约600米。此外，项目西侧紧邻月亮湾大道，直通北环大道，北临深南大道，使得前往科技园、前海、福田或宝安等地通过轨道和道路都非常便捷。项目地处城市中心和繁华地带，交通便利，地段优越。
【周边商圈】项目两个地块共配建了1.5万平方米的商业空间，周边商场有南山欢乐颂、南山天虹、家乐福、人人乐等商超，能够满足居住在这里的人们的日常购物需求。
【周边学校】该项目周边拥有多所知名学校，包括前海中学、荔香学校、北大附中(南山分校)、南头镇大新小学、前海小学、海滨实验小学以及南山区华府小学。
【周边其他】项目周边1.5公里范围内的综合型医院有南山区人民医院，文体设施较为丰富，包括南山文体中心、南山图书馆和南山博物馆等。此外，荔香公园、南头古城和荷兰花卉小镇等也为周边居民提供了休闲娱乐的场所。
户型鉴赏
A户型：83㎡3房2厅1卫
入门级户型，总价6字头起买南山3房。
竖厅，东北向，四开间采光面、S墙收纳空间、LDKB一体化厅堂、约1.85米大阳台。
B户型：97㎡3房2厅2卫
竖厅，西南向，三开间南向,“S墙”收纳空间、LDKB一体化厅堂、双接触面U型厨房、约1.85米大阳台。
C户型：119㎡4房2厅2卫
横厅，西南向，双面景观大方厅南北通透、约5.85米“跑道式”阳台+家政阳台、主卧套房小家化设计。
除了户型，卓越九珑在外立面、园林社区、智能设计等方面也下足了功夫。
综合来讲，卓越九珑作为年后首个入市项目，为什么开盘去化七成，还能取得深圳3月top1的销售热盘成绩？
政策托底，在市场点状回暖当下，核心区域的优质项目率先受到青睐。
首先卓越九珑地段好，项目位于南山中心区，片区成熟度高，周边商业文体配套都有，居住舒适度高。
而且还是双地铁口物业，1号线大新站400米，1/12号线桃园站600米，去科技园、留仙洞都几站路，通勤十分便利。
最关键性价比很高，预算600多万总价起，即可上车南山中心区3房，适合习惯南山老城区居住氛围的本地人，以及南山福田通勤的白领。
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