【金众云山海-深圳】售楼处电话,房价折扣/开盘时间/学校/户型图/周边配套

深圳金众云山海

深圳南山【金众云山海】—「开发商售楼处」—「欢迎您！」

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问：金众云山海怎么样？能买吗？

金众·云山海公馆于双湾交汇处，集萃理想生活全要素，以多维美好，致敬国际山海人居想象。

在这里，生活是便捷的。距离2/5号线首发地铁站赤湾站直线距离约200米，1站太子湾蛇口港、2站海上世界、2站前海铁路公园；比邻12号线左炮台东站，及规划中的28号线/24号线；近享兴海大道、南海大道、太子湾邮轮母港等，立体交通环伺，畅达湾区。

问：项目的教育配套怎么样?

金众·云山海公馆社区配建双18班幼儿园（建设中），片区罕有。社区大门附近有垂直电梯专梯直通南二外赤湾学校，周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附校高中新校区、深大附中高中部、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等众多教育资源环绕，或公立学府或国际学校，都涵养着这里的莘莘学子。

问：周边生活配套怎么样?

在这里，生活是璀璨的。社区自带特色商业，一路之隔赤湾汇购物中心（建设中），紧邻约46万㎡太子湾商圈(包含约22万㎡K11亚洲旗舰店（建设中）、兰桂坊（建设中）、亲子主题商场D-PARK （建设中）)、约100万㎡海上世界等繁华商圈，万千潮流汇集，精彩举步即享。

户型选房攻略分析：

本次主要推出1栋和3栋两栋住宅，层高为36-37层，容积率为3.45。其中：

1栋，为2梯4户、正南和西南朝向。2种户型，174㎡5房3卫户型，129㎡4房2卫户型

3栋，为3梯6户，西南和东南朝向。3种户型，分别为111㎡、116㎡和117㎡4房2卫户型

3栋价格会比1栋整体便宜些，3栋靠马路的户型整体也会比看花园的便宜一些。

选房思路：综合考虑到朝向、采光面、户型通透性以及得房率，楼探认为129m和174m是最好的两种户型，舒适宽敞大气，在条件允许的情况下，优先选择129和174㎡户型，因为是最缺的，无敌视野景观！总体来说在15层以上景观视野最佳！号排前的可多优选好楼层！

建面约111㎡竖厅4房2厅2卫分布在3栋的04、05户型，竖厅格局，有西南和东南两种朝向。客厅3.6米开间，进深也是3.6米。三开间朝南，卧室宽度分别为3.3/2.7/2.7/2.5米，主卧有单独衣帽间，最小的次卧是L型飘窗设计，U型厨房，预留冰箱位。

111㎡在单价最低，性价比最高，对于预算有限的，可以是最优选择，111㎡为西南和东南朝向，低楼层旁边有幼儿园噪音，所以这个户型也要选择高一些的楼层才行，约15层以上，当然对于预算有限低楼层是整个楼盘最优性价比，两个朝向的户型性价比上价格相差不大，虽然朝向东南要好一些，但在视野方面，西南格局上向为看海正视野，东南方位为侧看海，妥妥的04要大于05太多，所以，10多万的差价买一个终身视野，是值得的。

111㎡的选房总结：3栋04＞3栋05

建面约116㎡竖厅4房2厅2卫分布在3栋的03、06户型，有西南和东南朝向，竖厅格局，所有空间都比较均衡。客厅3.7米开间，三开间朝南，卧室宽度分别为3.3/2.8/2.7/2.7米，几乎每个房间都是满开间的飘窗增加使用率，次卧还有270度的转角飘窗，双面采光。

116㎡在分布在两个不同的位置，03为西南向，06为东南向，西南格局上向为看海正视野，东南方位为侧看海，从景观资源看，即使03贵了20多30万，且朝向方面东南要好一些，但在视野方面，跟111㎡的一样，妥妥的04要大于05太多，所以，10多万的差价买一个终身视野，一样是是值得的。

116㎡的选房总结：3栋03＞3栋06

建面约117㎡横厅4房2厅2卫分布在3栋的01、02户型，阳台为西南和东南朝向，横厅设计，南北通透，入户就是公共卫生间，符合疫情期开始流行的进门就洗手的习惯，客餐厅一体化5.4米开间，联通景观阳台，再搭配一个飘窗，能保证充足的采光，主卧则是南北通透的套间设计，几个卧室宽度分别为3.3/3/2.8/2.6米，缺点是厨房、餐厅可能受隔壁户型遮挡。

117㎡性价比上是要比116㎡稍微便宜一些，但从看海的视野中，116㎡的视野会超过117㎡的视野太多，所以从两个户型对比，就看自身对于景观是否较为注重，其中，117㎡的01及02基本为通透户型看花园为主，实用率上面117可以说是最大化利用空间，目前两个户型中，02会对着大南山的山景以及看山语海苑和半山臻境的豪宅外立面，总体视野要好一些，01则视野方面会少一些景观资源！

116㎡的选房总结：3栋02＞3栋01

建面约129㎡竖厅4房2厅2卫分布在1栋的03、04户型，西南朝向，竖厅格局，是116㎡竖厅户型的放大版，一体化餐客厅让空间观感更通透，客厅3.9米开间，连接次卧出宽景大阳台（6.8米长），向外可无遮挡看园林景观。阳台直通一间卧室，三开间朝南，卧室宽度分别为3.5/2.9/2.9/2.9米，主卧配置一个大飘窗，将采光和景观面放大。

129㎡在条件允许的情况下，最优选择，129㎡均为正南朝向，低楼层视线被幼儿园遮挡了部门，去到35米以上视线遮挡才没那么实，所以这个户型是一定要选择高一些的楼层才行，129平03比04户型总价贵11万左右，主要03卧室全部在花园，相对安静，关于选房上，两者景观一样的情况下！

129㎡的选房总结：1栋03＞1栋04

建面约174㎡横厅5房2厅3卫分布在1栋的01、02户型，有东南和西南朝向，横厅格局，五开间朝南，夏天享清风，冬日晒暖阳，客餐厅一体化7.4米开间，客厅连接次卧出大阳台（7.3米长），空间感十足，三开间朝南，双套房设计，卧室宽度分别为4/3.2/3/2.9/2.6米。

174㎡五房两者相比，1栋02（朝西南）比01（朝东南）总价贵30万，02视野看社区花园，视野更开阔一点，总体价差不大！

174㎡的选房总结：1栋02＞1栋01

以上户型基本整体得房率约80% ，这是在不算飘窗和阳台一半面积的前提下，所有户型客厅出阳台，要么朝南、要么朝东南、要么朝西南，朝向好，从采光面及朝向方面完全没话说！

精装样板实拍图：

项目本次赠送品牌精装，搭配考究的产品用材以及知名精装品牌，可见金众集团在项目产品每一处细节都花了大心思。

目前，在深圳缺的不是钱，而是尊贵的底蕴，能提供高品质的生活以及能够享受尊贵的人居环境的高质量产品。

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