中粮大悦广场整栋总 建 面:32628.7 ㎡(使用率71%) 总 价:约13亿

中粮大悦广场整栋总 建 面：32628.7 ㎡（使用率71%） 总 价：约13亿

深圳梅林中粮福田大悦广场售楼中心电话：400-088-3336【开发商售楼处电话】

基础资料

项目： 中粮·福田大悦广场

开发商：中粮集团

物业类型：工改公寓/写字楼

地址：深圳市福田区梅华路与梅秀路交汇处

占地面积：约2.84万㎡

建筑面积：约14.85万㎡

总户数：公寓540户

栋数：3栋

产权：50年（19-69年）

层高：公寓：3.1米 写字楼：4.2米

梯户比：公寓6梯20户

总层：T3公寓：30层 T2写字楼：23层，T1写字楼：41层

面积：49-50㎡1房，78㎡2房/写字楼：446-2107㎡

交楼标准：精装，写字楼 毛坯

交楼：公寓2024年12月 /写字楼23年12月

单价：公寓4.6-4.8万 写字楼3.5-4.2万

总价：225-387

车位：1400（办公800公寓600）

容积率：6.16

绿化率：30%

使用率：公寓72%写字楼：67%

物业：中粮物业

物业费：公寓：6.6元/㎡写字楼：19元

水电：商水商电

T2独栋写字楼：

楼体高度：108m（共23层，-2层）

大堂高度：10.8m

大堂面积：650㎡

标准层高：4.2m

总 建 面：32628.7 ㎡（使用率71%）

标准层面积：1829㎡（4本证/层）

总 价：约13亿

电 梯：11部迅达电梯

停 车 位：800个（月卡待定）

管 理 费：21.4元/㎡（24小时空调计流量）

交付标准：毛坯交付

交付时间：预计2023年12月底

02

平面•户型图

写字楼平面图

中粮福田大悦广场开发商售楼处电话：400-088-3336（营销中心）

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03

区域•地段

占位福田中轴，北环首排坐标写字楼

中粮·福田大悦广场，位于福田中轴，紧邻深圳三大主干道之一的北环大道，高端研发办公、总部大楼、菁英新贵住所、社区配套商业于一体，擎领福田芯商务发展格局。

作为中国三大金融中心之一，福田，是全国“含金量最高”的中央商务区（CBD）。为抢抓粤港澳大湾区和深圳先行示范区“双区叠加”的战略发展机遇，提高湾区核心总部经济集聚和辐射能级，福田区创建“湾区总部之都”，全力打造世界级湾区的总部经济发展标杆城区。

深圳智谷”芯核迭代中轴商务格局

深圳中央活力区、智能科技产业带、总部经济轴，三重战略赋能，“深圳智谷”应势而生。中粮 · 福田大悦广场择址于此，坐享超300万㎡城市更新红利，改写湾区商务芯格局。

福田区是深圳的行政文化中心，不仅拥有扎实的金融业及其他现代服务业，在面向未来竞争，早有准备积极地部署多元产业。

在产业空间布局上，将形成以福田中心区为圆心，由福田“三大新引擎”（河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈）和梅彩片区相连的“产业环”。

并且，在金融、科创、商贸、智造等领域各司其职，其中：

福田中心区以现代服务业、金融业总部经济为优势产业；河套深港科技创新合作区以科技创新策源、融合为主导布局。

香蜜湖新金融中心为福田持续抢占金融高地而生；环中心公园活力圈则继续做大做强传统商贸、整活新兴业态。

而梅彩片区是福田区域转型+产业转型的重要承载区，规划打造成“深圳智谷·梅彩中轴智慧城”，并以“未来城市中轴新极核、未来智慧产业新引擎、未来优势生活示范区”为目标的产城一体空间

梅彩：产城配套突飞猛进。近日，深圳对外发布了关于发展壮大战略性新兴产业集群和培育发展未来产业的意见文件，支持福田在半导体与集成电路产业集群、智能终端产业集群、数字创业产业集群、生物医药产业集群等方面发挥作为。

事实上，上述产业集群在梅彩片区都有体现，并承担着重要的产业载体作用。

这几年中，梅彩片区通过城市更新、产业园布局等手段，已初露头角，而且较好地践行了产城一体的发展思路。

梅彩片区整体规划示意图

片区内的新近落成的卓越城、深业上城、新一代信息产业园、国际金融科技城等项目，不仅提供了优质的产业空间，也贡献了商业、商旅等各式服务配套，比如：

吸引了荣耀、TCL光伏科技等制造企业扎根，充实福田区的尖端科技布局；

入驻了国家开放原子开源基金会、国家金融科技测评中心等具有重要引领作用的平台，提升区域发展的新格局；

诞生了卓悦汇购物中心、深业上城新业态商业体、佐阾虹湾、文华东方酒店、老佛爷百货等，拔高福田中心北的商圈层级。

与此同时，区域内的中国电子旗下的深科技城、万科主导的三星工业区改造项目、全球智能芯片创新中心、华润九新与罗氏集团生物药国际化高端制造、福田区国际体育文化交流中心等一众新建项目有条不紊地进行中。

其中，国际体育文化交流中心这种地标级公建项目，往常来说会更倾向于布局在福田中心区，但在梅彩片区的加码升级背景下，得到了与之匹配的机遇。

福田区国际体育文化交流中心

03

交通配套

【高效聚合场】- 链接世界的交通枢纽

动脉地铁咫尺北环大道，与新洲干道交汇；快速接驳22号线梅丰站（规划中），约900米可达9号线下梅林站，高效换乘2、4、10号线，湾区出行迅捷无比。

轨道口岸享福田、皇岗双口岸，联动福田站、深圳北站双高铁，链接深港，对话世界。

大悦广场具体位于梅华路和梅秀路西南交汇处，为北环大道封面地标，与福龙路、梅观路等主要速通道连接，快速交通配套优势明显； 就近连接了香蜜湖路、新洲路、彩田路、皇岗路等多条南北向通道，区域干道路网密集完善。

同时双轨环绕，距离地铁9号线梅村站约600米（直线距离，百度地图测量，仅供参考），并于地铁2、4、7、9、11等多条线路便捷换乘；

规划有地铁22号线梅丰站（规划中）与项目直连， 将实现工作场所与地铁站“点对点”联系，具备令人羡慕的公共交通条件。

地铁22号线为连接龙华、香蜜湖新金融中心、河套深港科技创新合作区的南北纵线。目前已完成线路详细规划，很大概率纳入深圳地铁五期建设方案。

05

休闲•生态

【活力生态场】- 涵养身心的天赋自然

3山2水 塘朗山、梅林山、银湖山、梅林水库、香蜜湖3大公园 莲花山公园、上梅林公园、下梅林公园

6大福田旗舰深圳音乐厅、深圳少年宫、关山月美术馆、深圳图书馆、深圳博物馆、深圳市当代艺术与城市规划馆2大梅彩地标深圳文学艺术中心（规划中）、国际体育文化交流中心（规划中）

拥有市图书馆、市博物馆、市音乐厅、关山月美术馆、当代艺术与城市规划馆等文化地标，以及市体育中心等体育场（馆）13座，打造莲花山草地音乐节、星空音乐会、午间音乐会等文化品牌矩阵，每年举办各类演出、展览、赛事等文体活动超1000场。

莲花山、邓小平画像等标志性场所每年吸引众多国内外游客，形成了莲花春早、平安云钻、上海宾馆、电子天街、红树鹭洲、邓小平画像、市民中心、香蜜花海、特区孺牛、围村风情等“福田十景”

06

商业•配套

精粹集优的CBD旗舰，4公里超百万旗舰商业 ，开车15分钟可达

百万繁盛商圈卓悦汇、佐阾虹湾、卓悦中心、皇庭广场，领展中心城，购物公园等

07

教育 医疗

幼儿园梅林小学附属幼儿园、深圳市莲花北幼儿园、深圳市福田区小太阳幼儿园、深圳市第九幼儿园

【小学】梅林小学（省一级）、美莲小学（省一级）、红岭科技小学（省一级）、深圳市福田区外国语学校

中学 梅林中学（省一级）、福田北环中学（省一级）、莲花中学（省一级）、红岭科技中学（省一级）、福景外国语学校

2公里内有北京大学深圳医院、广州中医药大学深圳医院、深圳市儿童医院

08

小区•品质

央企中粮执笔，约20万㎡的商务综合体

中粮集团，实力央企，连续28年入围《财富》世界500强，2022年名列第91位，实力卓然。致力以央企担当，保交付、保品质、保稳定。

50年超长产权，今年买今年用

中粮·福田大悦广场尽享50年超长产权，最长使用年限可达46年，名列市场前茅！目前项目外立面已实景呈现，2023准现楼年底交付，给予企业更高端完善的办公体验。

T1栋研发办公为约187米国际5A云端高度总部办公地标，配置了约15米挑高中空，大堂设置满足办公、商务、接待等过功能的1500㎡宽敞空间。

高、中、低区共配置18台高速电梯，出售楼层位于14-41层（6-13层为政府回购楼层），标准层面积约2099㎡，主力面积段为建面约486-562㎡，4.2米层高。

T2栋研发办公总高度约108米，打造片区标志性建筑，配置了约10米中空挑高大堂，接待中心约650㎡。

高、低区共配置11台高速电梯，出售楼层位于5-23层，标准层面积约1829㎡，最小单套建面约445㎡，4.2米层高。

67%超高使用率，实力见证品质

T1栋云端国际办公写字楼，匹配67%超高使用率，高于市场其他大部分在售办公。更多空间，赋能企业发展更多可能。

约187米云端国际办公·迭新总部商务地标

一般市场甲级写字楼层高10米左右，面积不足1000㎡，本项目T1栋约187米云端国际办公写字楼，商务大堂独具约15米挑高中空、约1500㎡奢阔商务大堂，匹配世界级办公体系。

一手红本新盘，硬核赋能

雄踞福田芯智谷核，是片区内唯一一手红本新盘写字楼，问鼎2023行业黑马，稀缺价值，臻稀待藏。

具备政府补贴，尽享福田区发展支持政策

购置中粮·福田大悦广场可享福田区2023年“1+9+N”产业高质量发展支持政策补贴，针对企业贡献还可一事一议。

┊产业用房补贴一次性支付

┊ 最高1️⃣5️⃣0️⃣0️⃣万元

┊提高企业高成长支持

┊ 最高3️⃣0️⃣0️⃣万元

┊新增创新联合体支持

┊ 最高2️⃣0️⃣0️⃣万元

高额奖励 与企业共向上

从落户到成长 推动企业做大做强

超高性价3字头，抢占福田芯

项目整体均价4.3万/㎡，首批开盘单位3.5万/㎡起，超高性价比入主福田芯商务地标。

六大国际大师联袂 ·造就超越世代作品

央企中粮联合世界一流合作伙伴，以友好开放的姿态对话城市，让复合丰富的业态迸发活力。中粮·福田大悦广场集研发办公、总部大楼、臻装居所、配套商业于一体。创造典雅、理性、和谐的新一代商务办公社区，以湾区轴芯之势，赋能城市科创焦点。

简约现代风格 ·高端城市立面

🔹中空LOW-E玻璃：隔热性能强，有效降低紫外线，同时降低能耗；2.4m超宽幅玻璃，精奢立面简约大气；极致采光，全景视野，室内通透性高。

🔹空中园林景观：双层挑高休闲空间打造空中花园；观景与休闲功能兼备，建筑与自然共生共融。

🔹高性能铝板立面：高性能铝板，具有耐久、环保性能；穿孔铝板具备空气呼吸式节能功能，便于通风。

🔸户型方正，约4.2m层高，约9米超宽柱距

🔸每户预留上下水

🔸北向坐揽周边生态山景资源，南向俯瞰福田CBD城市景观

15米挑高+1500㎡奢阔大堂，打造封面级企业商务形象

中粮福田大悦广场

享受三山二水三公园的城芯富氧生活，上梅林公园、梅林前门公园三大公园环伺，距离最近的梅林门前公园仅300米，三公园日常散步皆可轻松抵达。同时、深圳少年宫、深圳图书馆、深圳当代艺术与城市规划馆、关山月美术馆6大深圳文化坐标环伺

中粮大悦广场整栋总 建 面：32628.7 ㎡（使用率71%） 总 价：约13亿

中粮福田大悦广场开发商售楼处电话：400-088-3336（中介勿扰）

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免责声明：本广告仅为要约邀请，部分图片资料来源于网络，仅供参考。所有内容均以政府最终批准文件及双方签订的商品房买卖合同为准，开发商：中粮（深圳）智汇置业有限公司。预售证号：深房许字（2022）福田004号 备案名：大悦广场。

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