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新锦安•壹号公馆
基础资料
🔻开发商：深圳新锦安实业发展有限公司
🔻地址：深圳市宝安大道与甲岸路交汇处
🔻占地面积：2.96万㎡
🔻总建面：13.3万㎡
🔻产权：70年(16-96年)
🔻总户数：439户
🔻面积：250㎡4+1房4卫，300㎡4+1房5卫，350㎡5+1房5卫
🔻车位比：1568个1:3.75
🔻梯户比：5梯2户
🔻价格：10-12万
🔻交楼标准：毛坯
🔻物业公司：新锦安物业
🔻物业管理费：7.3/㎡
🔻容积率：4.5
🔻绿化：30%
🔻交楼时间：2019年6月（现楼）
🔻建筑类型：住宅
🔻层高：3.15米
🔻使用率：95%
🔻楼层高：44层
🔻栋数：5栋
🔻水电：民水民电
🔻学校：宝安中学海天学校，海滨中学，宝安实验，海旺学校，海滨小学
🔻在售户型：10-12万
250㎡4房4卫
300㎡4+1房5卫
350㎡4+1房5卫
平面•户型图
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01户型：250平 4房2厅4卫 东南向4房（2套房），客厅开间达到6.1米，实际得房率可达95%，不管是得房率还是产品尺度在同类型产品中都占有较大优势。
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02户型：300平 4＋1房2厅5卫 东南向
4＋1房（3套房），客厅开间达到7.1米，极其稀缺的极奢尺度
该户型西侧单位俯瞰前海湾一线海景，东侧单位远眺新安片区城市全貌和城市绿化带，南面观西岸观邸成熟园林配套，北侧则尽享小区园林景观。
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03户型：建面约350㎡5+1房
后排正中单位则为本项目的至尊楼王——350平米五房+工人房顶奢户型，客厅开间达到7.8米，主卧开间达到6.5米。
位居小区中央的350平米五房户型具有极高的私密性，也极富尊贵感，这也是顶级财富圈层追求的稀缺臻品
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区域•地段
宝安中心区作为大前海统筹规划的重要组成部分，与前海、后海共同组成前海中心区，成为深圳城市双中心之一，随着大铲湾"企鹅岛"的建设，高端人才的不断流入(8-10万）。
项目占据大湾区核心C位，深圳一类地段，前海最具生活价值区域；行政中心心脏位置，距离宝安区政府仅步行300米；
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位于宝安中心商圈，宝安中心商圈定位为以商业、文化、旅游为主的现代化滨海花园城区，坐拥大湾区核心位置，得天独厚的区位优势汇集了腾讯、深圳农商行、 vivo 等多个总部项目落户。
发展规划：宝安中心区作为大前海统筹规划的重要组成部分，与前海、后海共同组成前海中心区，成为深圳城市双中心之一，随着大铲湾"企鹅岛"的建设，高端人才的不断流入(8-10万）
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交通配套
交通：位于宝安大道与甲岸路交汇处西南侧，距离宝安国际机场仅25分钟，距离太子湾邮轮母港30分钟，临近宝安大道、新湖路和广深沿江高速三条主干道。
地铁1号线（新安站）、5号线（宝安中心站）双地铁环绕，1站换乘地铁11号线，三轨交汇，形成"海陆空轨"的四维立体交通网络。
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休闲•生态
千亿公建 艺述国际人文
前海海岸地标：前海演艺公园、宝安滨海艺术中心、宝安图书馆
滨海景观聚落：滨海文化公园、海滨广场、滨海廊桥
国际超星酒店：前海JW万豪酒店、瑞吉酒店、艾美酒店
活力康养胜地：宝安体育中心
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深圳滨海艺术中心、湾区书城、宝安图书馆、宝安体育馆、青少年宫等市政配套皆铺陈于此湾区之声演艺中心、湾区之光摩天轮、宝安体育馆、宝安公共文化艺术中心（规划中）、宝安青少年宫、宝安区图书馆、深圳书城湾区城（建设中）宝安区政府、滨海廊桥、海滨文化公园
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『人文艺术，湾区共赏，生活更多想象』
世界级人文地标环伺，享全球文化魅力
共赏代表中国水准的人文艺术氛围
伯克利未来音乐中心(规划中)、国深博物馆(在建)、前海演艺中心(规划中)等
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商业•配套
从项目出发，步行约1公里左右就能到达宝安最大的购物中心——壹方城，周边还有欢乐港湾、前海HOP国际商业广场、天虹、人人乐宝安大仟里、前海山姆、欢乐港湾、前海壹方汇六大商圈。
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学校 医疗
教育：项目周边教育资源丰富，海滨中学，宝安实验学校，海旺学校，新安成校，建安小学，滨海小学，新安中心幼儿园(乐平路)，安乐小学，北大附中(南山分校)，特蕾新裕锦幼儿园
根据宝安学区划分，项目在宝安中学（集团）海天学校学区范围之内，该学校为72班/3360学位的九年一贯制学校，隶属于宝中集团，小学部已于2022年9月招生，教育资源整体比较优秀。
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医疗：南方医科大学深圳医院，宝安区妇幼保健院中心区新院，宝安人民医院-门诊楼，深圳市宝安区中医院，深圳市宝安区疾病预防控制中心，深圳春天医疗美容医院，安乐社康中心，和顺堂宝安名中医诊疗中心，深圳市宝安区中心血站(新安西路)，南方医科大学深圳医院-住院部
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小区•品质
纯大户型设计，圈层纯粹：
小区户型最小是250平四房，产品定位准确，客群为高净资产人群，全户型带独立保姆间，刷卡入小区，独立入户，一卡一层，私家电梯厅。外卖快递只能走保姆梯，最．大程度保证业主隐私。居住密度低，入住人群纯粹，私密性强；
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深圳稀缺高品质住宅：
每个单元都是独立一栋楼设计，5梯2户，主仆分离，私家电梯厅入户；一层两户，纯板楼南北通透，三面采光。每家每户赠送大阳台，卧室带大飘窗。车位配比充足，人车分流，园区带业主专享游泳池，儿童娱乐设施，让每个业主享受品质生活；
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社区介绍：泳池纯净而舒缓的水浪，让人心情沉静，心灵放松，隔绝喧嚣却与城市触手可及。浮在水中的场所，私密而奢华，是疲惫生活的逃离，是喧闹城市的桃源。
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外墙采用德国亨特蜂窝铝板和 NBK 双层陶板（恒温，冬暖夏凉，环保，不变色），中空双层镀银超白玻璃（隔热，隔音，防紫外线），超甲级写字楼标准。
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小区由5栋44层的板楼围合而成，只有3种户型：250平4+1房、300平4+1房和350平5+1房，真正做到了豪宅的纯粹。5梯2户，刷新了深圳豪宅的梯户比，采用3m/s的三菱电梯，快速直达。
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2016年一期住宅入市，共备案了419套住宅；2019年6月，二期住宅新锦安海纳公馆共备案了1889套住宅，也已售罄。但如今现房还有部分呈现未售状态。近期开发商又拿出了一期的壹号公馆部分一手房源在售建面约300-350㎡，使用率超100%！开发商保留最后15套、一手新房、只交契税、南北通、三梯一户、300-350平、总售价3268-4188万
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✅ 户型：300/352平
✅ 结构：板式结构，5梯2户双大堂，车位1:3.75
✅ 朝向：南北通透
✅ 装修：全新毛坯，吉屋
✅ 位置：前海—宝安中心区，甲岸路
✅ 交通：地铁1、5、11号线
✅ 商业：深圳最大购物中心—壹方城，前海HOP商业广场，天虹商场，人人乐商场
✅ 市政：图书馆，美术馆，博物馆等
✅ 旅游：欢乐港湾，摩天轮（湾区之光）
✅ 银行：周围25家银行
✅ 学校：海㕵学校（九年制），宝安中学，海天学校九年制
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与深圳湾、香蜜湖、华侨城等同为深圳最好的区位，一等一地段；
深圳户型最好的大平层之一；
纯粹大户型社区（仅300、350两种户型）；
稀缺板式结构，户户南北通，得房率高；
五梯两户，独享两部电梯入户，独享大堂；
豪宅的三种属性兼具：地段、资源、品质
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✅ 中央区位：大湾区核心C位，深圳一类地段，前海最具生活价值区域；行政中心心脏位置，距离宝安区政府仅步行300米；
✅ 便捷方便：毗邻宝安大道，车行5分钟可达深南北环立交，经深南大道、北环大道，30分钟抵达福田中心、南山科技园、后海总部基地等核心地段；
✅ 双地铁环绕：地铁1号线（新安站）、5号线（宝安中心站）双地铁环绕，1站换乘地铁11号线，地铁5号线30分钟直达深圳北站；
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