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中洲湾·迎海二期售楼处电话：400 088 3336

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项目最新动态：

1. 福田大金沙板块「中洲湾·迎海二期」，3月23-27日登记，3月30日开盘，将推出两个单元共560套房源

2. 本次产品为97㎡（三房一卫）、109㎡（三房两卫）、125㎡（三房两卫），送精装，约0.9035折，项目折后价格及一房一价表，如下：

97m² 三房一卫：

折后均价约：7.94万/m²，总价约：664-860万

109m² 三房两卫：

折后均价约：9.08万/m²，总价约：892-1236万

125m² 四房两卫：

折后均价约：9.23万/m²，总价约：1044-1236万

0 1 项目概况

「中洲湾·迎海二期」位于福田南部，大金沙片区，属于深圳福田超大规模的城市更新区域，位于福荣路与上沙村路交汇处，是深圳市首个实施连片规划、抱团改造的大片区，也是福田扩容的重点区域, 项目在地铁7号线上沙站和9号线下沙站之间，出行便利

上位规划

福田区作为深圳较早开发的片区，配套设施完善，项目所在的大金沙片区，位居福田CBD和红树林生态保护区的过渡带，拥有福田唯一一线海景资源，向来备受购房者青睐

该片区的改造升级在2015年就已将开始，范围包括周边的四大城中村，即沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村，和三大工业区，即上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区，成为深圳首个实施连片规划、抱团改造的大片区

产业上周边聚合了河套深港科创合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园及车公庙-大金沙新兴产业带，板块定位在区域行政、科创研发、金融产业方向，总的来看无论远景还是现状，规划层面上都很优秀，但是进度推进缓慢

基础资料

【 户 数】本次推出560套房源

【户 型】约97㎡（三房一卫）、109㎡（三房两卫）、125㎡（三房两卫）

【价 格，送精装，开盘约0.9035折

【交楼情况】精装交楼，交付时间待定 (最后以合同为准）

【容 积 率】10.12

【层 数】55F

【层 高】3.15M

【梯 户 比】4T6

【车 位】1397个

0 2 产品概述

楼栋分析

本次推出两个单元，楼体朝向东南，远可观海景，近处俯瞰与一期围合成的社区绿地，大部分户型朝向东南，少数户型朝东北，96㎡三房一卫是本次主力户型，预计有372套，109㎡预计95套，125㎡户型93套，户型产品如下：

96㎡三房一卫

109㎡三房两卫

125㎡四房两卫

0 3 周边配套

交通出行

临近上沙站（7号线），地块到上沙站B口约350m，距离下沙站（9号线）约900米

自驾方面项目出门几百米左转就是东西干线滨海大道，自驾15分钟可到达皇岗口岸、福田口岸，深圳湾口岸，半小时内可达前海宝中

教育资源

离项目仅百来米有直属红岭品牌的九年一贯制红岭实验学校，该校于21年被红岭收编，红岭教育集团誉为 “深圳五大名校” 之一，学校品质不错

商业休闲

项目自带有约16万㎡商业，包含一期8万㎡大型商业mall，二期8万㎡创意商业街区，联合现有的KK ONE形成约26万㎡的超大商圈，附近还有「C Future City」和绿景佐阾红树林购物中心

绿化公园方面附近有福田红树林生态公园，吃完饭去附近遛个弯还是挺好的，另外港大医院作为深圳最好的大医院之一，距项目4公里，开车十分钟内即可抵达

0 4 评测总结

优势

1. 区位：在福田区南部，离福田中心区，车公庙、香蜜湖、深港口岸都不算远

2. 景观：东南向可看海景和红树湾生态湿地

3. 出行：近地铁，离东西向的滨海大道近，自驾也很方便

4. 配套：商业与教育医疗都很齐全，档次水平也很高

不足

1. 周边：附近大量城中村，城市面貌较差，大金沙片区的更新规划很早就有了，但落地的周期还比较长

2. 容积率：本身容积率超过10，这也是城市更新项目的通病了

3. 使用率：主力产品是97㎡的三房一卫，使用率不高，在71%左右，但作为享有深圳湾海景的三房产品，实在也无法苛责太多

总 结

在产品上，三房户型在大金沙片区的新房供应不算多，今年开盘的金地环湾城放出的房源都是74-124-184-270㎡的两-四-五房，主推97㎡三房的「中洲湾·迎海二期」或许能错位竞争，填补这个价格区间的空档

从自住的角度看，红岭九年制加上项目近地铁，身处大型商圈都是加分项（刚需三宝齐了）从投资来看，项目没有可以对标的项目，周边要不就是楼龄过老的二手小区，要不就是更核心地段的海景豪宅，但就投资而言并没有什么溢价空间

总的来说，「中洲湾·迎海二期」作为地铁+商业综合体+新房+海景的组合，在市场上还是很有竞争力的，适合在福田工作，追求居住便利性，希望享受到完整生活配套，同时对区位和项目品质看重的买家，但是周边氛围烟火气比较重，不适合钟情于低密大花园的购房者，这次价格优势很大值得实地去看看

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