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深圳粤海城售楼处电话：400-088-3336【售楼中心】

深圳罗湖粤海城售楼中心电话：400-088-3336【营销中心】

粤海城，雄踞深圳发展原点，罗湖首批面市的千亿旧改范本之一，约65万㎡都会焕新综合体，涵盖约24万㎡超甲级写字楼、约12万㎡天河城购物中心、国际商务社区、啤酒厂艺术街区等多元业态，打造世界级湾区城市地标和国际前沿生活的品味，未来势必引发新的消费想象，为城市生活带来更多惊喜和乐趣。

△粤海城效果图

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粤海城

通燃气带阳台，积分落户

建面约102-118㎡阔景美寓

建面约37-69㎡臻稀资产

65万㎡城央地标综合体

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项目简介

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项目基础信息

项目名称：粤海城

位置：深圳市罗湖区太白路与东昌路交汇处

备案名: 悦彩城

发展商: 粤海置地深圳有限公司

物业管理: 悦生活物业管理公司

建筑建面: 65万

占地面积: 9.7万

交楼标准: 毛坯

在售栋位:1栋A、B。 1栋C 2栋

总栋数: 5栋

绿化率: 30%

容积率: 6.49

总户数: 1652套 1栋C 123套，

办公987套，商务公寓542套

停车位: 2644个（1:1.7）

产 权: 40年 （公寓）

管理费: 7.5元

停车费: 500元/月

批 地: 2016年

交 楼: 2021年8月

梯 户:

1栋A. B 公寓 2 -15楼 4梯7户 69-128㎡

1栋A. B 公寓 17-47楼 4梯6户 96-137㎡

1栋C: 2梯12户 76㎡～79㎡

2栋3栋: 4梯19户 37㎡～69㎡

层 高: 1栋A:47层 1栋B:45层（公寓）

1栋C:4层 2栋3栋:29层（办公）

可以申请民水民电

灵动办公

37-69㎡总价220-450万，均价6.1-6.4万/㎡

商务公寓

69-137㎡总:396万-880万，均价5.6-6.3万/㎡

1A、B栋：商务公寓4梯7户

有燃气阳台 落户

1C栋：2梯12户 有燃气、阳台

76-79㎡ 总价：560-572万 东向

2、3栋:办公产品4梯19户

️低区2～8楼3.05米层高；高区10～29楼4.5米层高

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项目地址

深圳粤海城售楼处电话：400-088-3336【售楼中心】粤海城位于罗湖区太白路与东昌路交汇处，地处罗湖中芯“水贝-布心”黄金珠宝聚集地粤海城总占地面积约9.7万㎡，总建筑面积约65万㎡，涵盖超甲级写字楼、大型体验式商业、商务公寓、文化遗存公园四大业态，以深圳国际级的综合体标杆标准打造，是片区内体量最大、业态最丰富的综合体。

总建面约65万㎡城央地标综合体，涵盖约24万㎡甲级写字楼、约12万㎡天河城购物中心、国 际商务社区、啤酒厂艺术街 区等多元业态

钻石封面：约24万㎡甲级写字楼

T1栋300米区域地标甲级写字楼，T2栋180米甲级写字楼

粤海城将携手国家级要素市场——上海钻石交易所资源，打造珠宝产业示范区，塑造湾区钻石产业链集群的核心；联合全球保管箱联盟SDF会员——宝库1号，对标国际湾区生活基础设施建设，打造粤海·宝库1号，实现城市功能、珠宝产业配套升级。

商业传奇：约12万㎡深圳首座天河城

深圳首座天河城购物中心，以“罗湖时尚生活新地标”为定位，规划地下通道无缝连接双地铁口（5/7号线太安站、5号线布心站）；内部与约3万㎡城市屋顶花园、围岭山连为一体，以下沉式广场创造更多互动场景，形成城园一体，缤纷多元的生态潮流商业空间。

文创赋能：约1.4万㎡啤酒厂艺术街区

通过保留啤酒发酵罐群等标志性建筑物，对工业遗存旧址进行艺术化创新改造，让城市记忆重获新生，规划打造深圳首个“工业文明体验馆+约1.4万㎡啤酒厂艺术街区”的工业遗存项目，是未来深圳又一文创网红基地。

品质之作：约11.6万㎡国际商务住区

以城市核心地段，创造多元文化可能，坐享稀贵生态文化涵养之地，环绕一湖三山三公园，从容尊享瑰丽的城市绿肺，感受生态、艺术、国际化世界中心带来的未来力。

约102-118㎡阔景美寓

真公寓通燃气，带阳台臻景观

罗湖积分入学 坐拥城芯繁华

约37-69㎡臻稀资产

紧邻天河城，全户型带阳台

不限购不限贷，准现房

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项目户型图

69㎡【两房两厅一卫】3.2米开间，6.8进深

102㎡【三房两厅一卫】3.8米开间，8.8米进深

137㎡【四房两厅两卫】长6.5米

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项目价值

价值一 区域价值

罗湖一深圳发展的源点，未来五年将斥资约2500亿华丽蝶变，目前罗湖10大片区旧改已经启动,规模高达2300万m，粵海城优处旧改重点区域布心-水贝片区深圳的水贝，世界的珠宝，布心-水贝商圏为全国最大的黄金珠宝商圏之一，年产值超千亿，规划为“一带、双核、三区、大绿环”整体珠宝产业空间布局。粤海城位于“双核”之一，并引进国务院批准设立的国家级要素市场——上海钻石交易所，打造华南区域的延伸服务平台。

罗湖区在“十四五”规划中提出构建“一主两区三带”产业发展新格局，形成“中心集聚、东西联动、南北贯通”产业空间格局，在“一主两区三带”集中空间资源、要素禀赋、配套设施，提供多样化、个性化、复合化的优质产业空间和服务配套，形成宜商、宜居、宜业的产业集聚区。其中重点提到项目所在的水贝-布心片区，作为黄金钻石产业集聚区，现集聚有1350多家黄金珠宝法人企业和近20个珠宝交易中心，已是全中国最大的黄金珠宝首饰交易中心

目前罗湖从受理申报到在建的城市更新项目高达194个，整体规模高达2300万㎡，未来预计投入4200亿，以五大重点片区为核心，打造新罗湖。作为五大重点片区之一的水贝-布心，正是笋岗之后又一大型城市更新区域。未来罗湖拟投入180亿，将该片区打造全国性的珠宝时尚产业总部、设计营销中心及旅游购物目的地。

价值二 交通价值

三地铁: 3/5/7号线地铁汇聚（布心站/太安站/水贝站）地下通道（规划中）无缝接驳； 多 快速: 项目整体南临城市主干道布心路，东邻丹平快速；

三口岸: 速达罗湖、文锦渡、莲塘(预计2019年开通)三大口岸，深港产业交流与国际贸易区位条件优越。

价值三 配套价值

总建面约65万平方米，规划有地标级写字楼、体验式购物中心、精品商务公寓等业态，坐拥深圳首例工业遗存。 由国内知名商业集群天河城团队打造规划面积约11.5万m主题商业空间集消费体验、人文艺术、科技探索于一体，书写工业黄金时代的商业新章！ 以及周边喜荟城购物中心、华润万象汇购物中心、水贝珠宝商圈，深圳粤海城售楼处电话：400-088-3336【售楼中心】

粤海城作为深圳含有特色工业遗存的综合体项目，通过将原啤酒厂遗址场地与建筑的活化与艺术事件的酿造，将文化与建筑相融，承接城市精神与记忆，规划打造文创及商业空间，成为深圳城市新名片和文化活动热点场所。

粤海城自带约12万㎡体验式商业——天河城。这是全国第8座天河城，也是目前片区规模最大、最高端的shoppingmall，与华润万象城相当。广州第一座天河城开业至今20余年，销售额一直稳居全国前列，并且带起了广州最繁华的天河商圈。天河城首驻深圳，以“罗湖时尚生活新地标”为定位，打造缤纷24小时的新锐社交生活主场，为企业商务交流、员工生活及消费提供一系列时尚配套支持。未来还将形成罗湖新商业中心，带动罗湖乃至深圳的消费升级。深圳粤海城售楼处电话：400-088-3336【售楼中心】

价值四 产品价值

联手国际一线设计团队Arquitectonica、AECOM团队参与项目设计，构筑建面约37-69㎡层高约3.05/4.5m办公、建面约69-137㎡真公寓，极目湖山盛景，匠造城市美好生活空间。

灵动办公

37-69㎡总价220-450万，均价6.1-6.4万/㎡

商务公寓

69-137㎡总:396万-880万，均价5.6-6.3万/㎡

价值五 教育医疗配套

深圳市第十二幼儿园、罗湖区晶晶幼儿园、布心幼儿园、东晓小学、布心小学、翠园中学东晓校区、深圳奥斯翰外语学校

深圳市罗湖区妇幼保健院 深圳市罗湖区医养融合老年病医院 深圳市职业病防治医院

价值六 文化名片|啤酒厂艺术街区

粤海城作为深圳含有特色工业遗存的综合体项目，通过将原啤酒厂遗址场地与建筑的活化与艺术事件的酿造，将文化与建筑相融，承接城市精神与记忆，规划打造文创及商业空间，成为深圳城市新名片和文化活动热点场所

于原金威啤酒厂旧址，以保留城市历史人文建筑的方式，规划打造深圳首个含有工业遗存项目的啤酒厂艺术街区，比肩深业上城、海上世界、上海新天地、北京798等网红打卡地。并通过广场公共空间，与深圳天河城实现互通互联，注入新的灵魂与活力，造城市现象级文化地标。深圳粤海城售楼处电话：400-088-3336【售楼中心】

价值七 生态价值

一湖三山三公园的生态美景， 收纳进生活的热爱里， 西倚围岭山、远眺银湖山、东靠梧桐山 揽约60平方公里深圳水库， 东湖公园、洪湖公园、翠竹公园等公园 环

独辟约3万㎡城市屋顶花园，通过空中连廊，将相邻的围岭山有机缝合，打造24小时全天候绿色自然综合体，从容尊享城市瑰丽的城市绿肺，感受生态、艺术、国际化世界中心带来的未来力。

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