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会展新城商务新标杆 企业总部新范本

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【会展湾.中港】项目简介：项目占地6.4万，总建面约36万，由（T1/T2/T3）3栋商务公寓、（AB座）2栋办公、希尔顿酒店和产业展览馆，及部分配套等组成，规划打造涵盖办公、公寓、酒店、商业等多业态于一体的商务综合体；在售写字楼：是位于北部的AB座，共两栋，为地下2层地上17-18层高，主力户型为103.15-564.99平米的产品

未来40年，投资深圳看这里

过去的40年，深圳创造了人类的城市化和工业化的奇迹。但是，深圳并未止步。如果说罗湖和福田造就了深圳30年的辉煌，后海和前海定义着今天的深圳价值，而未来的深圳，毫无疑问属于大空港。

为此，深圳规划了面积达95平方公里的“大空港”，由会展新城和空港新城组成，主要发展航空服务和高端物流、商务会展和创意服务、科技服务和高端制造、生态和文化旅游四大产业集群。

其中占地45平方公里的会展新城是大空港的重头戏，包括国际会展城、海洋新城和会展田园城和综合港区四大板块。

深圳大空港板块

深圳国际会展中心是“大空港”最关键的环节，它作为世界第一大会展中心，将要以1:9的系数带动相关产业的发展，是深圳全力迈向世界级大都市的重要平台。

去年11月份，深圳国际会展中心（全球最大的会展中心，一期面积相当于6个“鸟巢”），正式启用并迎来首展，从官网上也了解到，深圳国际会展中心排期已经排到了2020年12月份，其中不乏高端制造和智能科技等展会，预计每年将吸引超过500万高端商务人群。随着新冠疫情的消散，深圳会展业将在全球新的经济架构中，扮演更加重要的角色。会展湾.中港写字楼售楼处电话：400-088-3336

在交通布局中，深圳大空港在深圳与大湾区其他城市对接中，是最重要的枢纽，表现为“五维立体交通”——

大空港五维立体交通涉及了空港、海港、地铁、高铁和高速公路。

1、1/11/12/20号线4条地铁经过，远期规划还有两条

已开通地铁1号线和11号线，即将开通的还有20号线、12号线和“穗莞深城际快线”，使大空港与东莞、广州、中山等城市实现“一小时生活圈”。此外，还有深圳地铁18号线、107线等远期规划线路。未来，东莞地铁R2线也将接入深圳。

2、空港：深圳机场为国家干线型枢纽机场。

去年深圳机场航班起降共37.02万架次，日均航班量接近1100架次，仍满足不了承运需求，近日扩建已提上了日程。

3、海港：机场客运码头，直通港澳台以及国内各大港口码头。

即将开通的“机场直达中山”的海运客运航线，再次拉近深圳与珠江口西岸各城市的距离，为深中大桥开通打头阵。

4、在机场旁设机场东高铁站

沿江高铁的广东段—深茂高铁将在机场设机场东站(国家级)，成为深圳第六个高铁站，贯通粤港澳大湾区7市。

5、多条高速通道开建开通

沿江高速和广深高速，以及即将开通的外环高速，帮助大空港实现快速人流物流。马上改造的107国道，从大空港身旁穿越，进一步提升大空港的“档次”。深中通道的开建，深圳西拓获得更大的发展空间。

2022年后，大空港将成为深圳名副其实的“交通中心”。

拿与大空港规划相似的北京大兴和上海虹桥来类比，或许能窥见到大空港未来的发展方向。三者都是核心城市新兴片区（离市中心有段距离）规划的“空港（路空铁轨）+会展经济”发展模式，为城市经济带来新一轮增长极。

上海虹桥最先探索这一模式，在会展中心周边打造CBD，聚焦总部经济、电子商务、科技创新、文化创意产业，引入大量头部企业，目前入驻企业达4000余家，预计总部型企业2020年底将达到200家。

同样海洋新城也不容小觑，这是继前海之后，深圳获得的又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间，将构建以海洋高端设备、海洋电子信息两大产业为核心的“2+3”产业体系。

海洋新城范围在红线内

国际会展城+五维立体交通+海洋新城，作为大空港三大王牌，将给大空港带来颠覆性的影响，这是所有企业和投资者必须关注的新趋势和新模式。

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会展湾南岸：“美国硅谷”式办公形态

会展中心主干道展云路首排位置的会展湾南岸将推出“美国硅谷”式办公产品，主打低密度舒适办公环境 。

会展湾南岸一期配建了154万m²多元国际会展配套，包括1.6km会展中央公园、6.4km会展河、32万m²国际商业、25万m²星级酒店群、69.7万m²高端公寓和26万m²商务办公，极大满足整个会展区商务、居住、休闲娱乐需求。

会展湾南岸整体配套

本次推出的办公产品包含栋低密办公组团、高线办公组团、门户地标组团三大办公产品，目前均是现楼交付，将打造成集会展+科创产业的商务平台。

● 低密办公组团，使用率高达80%

3层的低密独栋办公，面积1500-3200㎡，紧邻展云路、景观水轴和生态花园等丰富景观，还设计了室外景观阶梯，使得企业办公环境不再枯燥。

与大部分写字楼60-70%的使用率相比，会展湾南岸低密度组团产品可以达到80%的使用率，按照人均办公面积5-6平米计算，相当于1000㎡可多容纳20-30人办公。

这样的独栋企业王国共11席，目前仅6席在售，在整个大湾区实属稀缺。

低密度组团效果图

● 高线办公组团，打造全国首创线性花园办公楼

高线办公组团最大的特色是与生态的“亲密接触”。设计了特色线性公园，包含一个2km的生态跑道，另外，还设计了一个360㎡超大景观露台、泛大堂，打破传统的封闭式办公环境，引入外界景观，给企业提供有氧生态办公环境。

线性花园办公组团

● 门户地标组团，全周期企业发展平台

门户地标组团位于核心干道展云路和重庆路双首排位置，与地铁20号线重庆路站无缝对接。20号线又在机场北站与11号线接驳，通过地铁快速通达全城，通过机场便利到达全国。

该组团在拓展使用率和视野上也下了不少功夫，8.4米的超宽柱距，户型方正，柱均沿边设计，企业可以根据自己的需要灵活布置办公空间。

门户地标组团

会展湾南岸在售产品涵盖了91-1200㎡自由商务空间、1500-3200㎡总部独栋，兼顾不同企业需求，面积段可选择性大，总价392万起即可进驻。

深圳特区40周年之际，国内外资本已经瞄准了深圳新机遇。跟随城市发展轨迹，及早选择深圳未来十年最有前途版块的优质资产长线持有，便可坐等深圳发展的最大红利。

会展新城商务新标杆 企业总部新范本

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