卓越九珑开发商-开盘/交房时间-户型面积房价-楼栋多少层-售楼处位置
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卓越九珑项目全解析
一、项目基本信息
开发商：卓越九珑的开发商是深圳卓越集团，该集团在深圳市场深耕26年，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验。卓越集团已交付35个项目，管理着100多个优质城市更新项目，土地储备超过4000亿元，货值位列深圳前三，是中国商业地产综合实力TOP7和中国房地产开发企业销售TOP30的知名企业。
开盘/交房时间：卓越九珑预计开盘时间为2024年1月份，交楼时间预计在2026年10月，采用精装修交房标准。
户型面积与房价：卓越九珑在售户型主要为83-97-119㎡的3-4房，预计均价约7.8万元/㎡，总价在610-900万元之间。具体户型价格包括：83㎡三室两厅一卫约660万元/套，97㎡三室两厅两卫约773万元/套（已售罄），119㎡四室两厅两卫约930万元/套。
楼栋层数：项目分为南北两个地块，南地块为一栋32层商务公寓及商业，北地块为4栋住宅，住宅层数调整为32层、39层、42层、43层不等，总户数1140户，其中可售住宅257套。
售楼处位置：卓越九珑售楼处位于深圳市南山区南头街道南新路和桃园路交汇处西北角，可以拨打售楼处热线400 088 3336进行咨询预约看房。
二、周边配套
交通方面：
地铁1号线大新站、桃园站双地铁口物业，2站前海/高新园、4站宝中/后海、6站超总/海上世界
教育方面：
教育无忧， 大新小学、前海学校（初中）， 周边还有 荔香中学、南山实验 等优质学府。
商圈方面：
步行即享金海岸、欢乐颂、家乐福、天虹等醇熟商业；近距离享山姆会员店，及壹方城、万象前海、海上世界、万象城等10大高端商业。
文体方面：
坐拥“深圳最大博物馆”南山博物馆，集聚剧场、体育馆、游泳馆的南山文体中心。
坐拥南山区行政文化中心，临近南山区政府、南山区教育局、南山区体育局、南山区卫健委等行政机构，与政府为邻，享人文熏陶。
医疗方面：云集一城精粹资源
坐拥南山区行政文化中心，近临南山区政府、南山区人民医院、妇幼保健院，荔香公园等高级行政生活资源；
三、项目优点
区位价值高：卓越九珑位于南山中心老城区，周边产业发达，东边是科技园产业区，西边是前海自贸区，南边是蛇口自贸区，北边是留仙洞总部基地，居住于此可享受便捷的产业配套和优越的地理位置。
交通便利：项目紧邻地铁1号线大新站，周边还有多条公交线路，出行非常便捷。
户型设计合理：项目户型有“去承重墙”式设计，提供了更大的可设计空间，满足不同家庭的居住需求。
周边配套齐全：项目周边商业、医疗、教育等配套设施一应俱全，生活便利。
品牌开发商：卓越集团作为深圳知名的开发商，实力雄厚，品质有保障，购房风险相对较小。
四、项目缺点
回迁房较多：项目中有部分回迁房，居住氛围可能不够纯粹，对部分购房者来说可能是一个考虑因素。
周边面貌老旧：项目所在区域为南山老城区，周边面貌相对老旧，观感不佳，且部分区域正在进行旧改，可能会带来噪音、粉尘等不利影响。
道路狭窄：项目三面道路环绕，道路狭窄，周边存在堵车情况，对出行造成一定不便。
学区一般：项目所在区域的学区资源一般，没有突出的名校资源，对于有教育需求的家庭来说可能是一个考虑因素。
容积率较高：项目容积率为6.76，相对较高，部分户型可能存在视野遮挡问题。
升值潜力有限：项目所在区域几乎没有新的规划，未来很难有大的改变，因此升值潜力相对有限。
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