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卓越九珑基础信息

开 发 商：卓越集团开发

占地面积：约1.7万㎡

建筑面积：约16万㎡

产权年限：70年（2023-2093年）

容 积 率：6

总户数：1140户

推售住宅：257户

楼栋数：5栋

使用率：约75%

总楼层：47层

梯户比：三梯六户

单价：预计9万左右

面积：约83-97-119㎡3-4房

停 车 位：1:08

物业公司：卓越物业

卓越九珑位于南山中心区南新路与桃园路交汇处西北角，东边是科技园片区，西边是前海片区，南边是深圳湾后海总部基地，北边是南头老城区，地理位置十分优越。

卓越九珑原为田厦南新路西片区城市更新单元，项目分为南北两个地块，其中北地块为4栋住宅，，可售住宅只有257套，面积为83-97-119㎡三房至四房。

项目备案均价86822元/㎡，开盘打92折，折后总价622万起买南山83㎡3房带精装！

项目目前少量尾盘在售，83平三房一卫，总价641万起带精装！

项目优点

① 地段好，项目位于南山中心区，片区成熟度高，周边商业问题都有，居住舒适度高。

②双地铁口物业，1号线大新站400米，1/12号线桃园站600米，去科技园、留仙洞都几站路，通勤十分便利。

③性价比很高，600多万上车南山中心区3房，除了卓越九珑几乎就没有其他选择。

项目不足

小区有大量回迁房，周边环境面貌一般，也不在名校分校学区范围之内。

户型鉴赏

83㎡3房2厅1卫：东北朝向，户型紧凑高效，只有一个卫生间，两个次卧面积也较小，是很刚的户型；明厨明卫

97㎡3房2厅2卫：西南朝向，面向小区花园，前方是5层的商业，所以整体视野会还不错，没什么遮挡。儿童房是L型飘窗

119㎡4房2厅2卫：西南朝向，分布在楼栋两翼，也是看小区花园；市面比较少见的横厅带南北双阳台户型，是会比传统横厅通透了不少

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