罗湖布心《京基天韵府》3月入市!备案均价约6.6万/㎡,翠园东晓+港中大学校!

京基·天韵府

罗湖准现房！首推244套住宅

约70㎡-180㎡2房-5房

罗湖芯 | 醇熟配套

罗湖布心，京基天韵府将推出1栋B座，244套房源！面积有70-85㎡的2房1卫，105㎡的3房2卫，120-150-180㎡的4房2卫户型，本次备案均价约6.6万/㎡，最低5.99万/㎡，总价约453万起，并且还送精装。

更多详情可咨询售楼处，以开发商公布为准。欢迎咨询京基·天韵府开发商售楼处电话：4000883336，中介请勿扰，过来参观营销中心样板间记得提前拨打售楼处电话进行在线预约，谢谢您对我们工作的配合。

【深圳京基·天韵府开发商售楼处电话：400-088-3336 (营销中心24小时电话）中介勿扰】

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，过来看房请提前来电预约，谢谢配合！

户型方面，京基·天韵府首发产品，建面约70-180m湖山雅宅，格局方正，满足多代生活需求，以奢阔空间尺度，镌刻臻美生活。

交通方面，2高铁：深圳站、罗湖北站（规划中）2地铁：双地铁口——距离地铁5号线布心站约250米，距离地铁5、7号线太安站约500米，便捷换乘1/2/9号线。3口岸：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸。4 快速：临近东湖路、太白路等城市主干道，快速接驳坂银通道，清平高速，瞬达全城。数据来源：高德地图测距。

商业方面，约50万m高端商圈航母，奢享高阶丰盛生活。项目自带：约1.6万m?商业1KM范围内：约12万m?深圳天河城购物中心2KM范围内：约10万m京基KK TIME、约6万m喜荟城购物中心、约15万m华润万象汇、约6万mIBC MALL等商圈；数据来源：百度数据；高德地图测距。

教育方面，周边3所省一级学府为邻（东晓小学、布心小学、布心中学），10所学校环伺，项目（布心+水围）配建两所幼儿园（一所9班幼儿园，一所18班幼儿园），优质教育氛围，孩子自此拥抱未来。

生态方面，拥揽一湖三山五公园自然景观，尽享绿意鲜氧。一湖：约60km?深圳水库三山：梧桐山、围岭山、淘金山绿道五公园：围岭公园、东湖公园、布心山公园、翠湖社区公园、东晓儿童友好公园。

开发商方面，京基集团开发，京基深耕深圳30载，在深圳地区布局项目建设总规模近2000万m，其中位于罗湖区的开发项目达12个，打造京基100综合体、京基水贝综合体等多个地标之作，与时代共美好。

物业方面，京基物业，国家一级资质物业管理企业，以“细意关注、尽心服务”为服务理念，以“持续超越业主需求、持续提升服务品质”为要求，致力成为中国高端物业管理的标杆企业。

京基天韵府项目位于布心片区，我们可以从多个角度进行综合评测：

地理位置与环境：京基天韵府所在的布心片区，周边以老旧小区为主，这使得整个片区的居住面貌显得有些陈旧。

建筑规划与舒适度：京基天韵府作为片区内少有的新盘，其10.27的容积率以及62F的超高层建筑设计，使得住家舒适度相对欠佳。

配套设施与学区：项目在配套设施方面表现出色，拥有罗湖区数一数二的翠园东晓小学学区，这对于有学龄儿童的家庭来说无疑是一个重要的加分项。同时，家门口步行范围内的地铁口和周边不远的商业街区，也大大提升了项目的便捷性和生活便利性。

得房率与空间利用：加上项目的赠送面积，可达81.47-89.65%的得房率，这在罗湖区域内的新房市场中是相当难得的。在62F的超高层建筑规划下，这样的得房率显示出了开发商在空间利用上的用心和巧思。

回迁户占比与居住体验：回迁户占比过重也是项目的一个明显短板。高达82%的回迁户占比，意味着未来社区内可能会有大量的租赁和流动人口，这对于整体居住体验感会产生不小的影响。同时，这也可能对后续二手房市场的流通造成一定的压力。

综上所述，京基天韵府项目在学区、配套设施和得房率等方面表现出色，但在建筑规划、舒适度和回迁户占比等方面存在一定的问题。购房者在考虑这一项目时，需要综合权衡这些优缺点，结合自己的实际需求和预算做出明智的选择。

京基·天韵府售楼处电话：4000 88 3336（售楼中心）

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1、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺，学校的学区划分、入学条件等以政府部门政策和学校通知为准。

2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

3、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，不构成交付标准，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。