深圳绿景白石洲楼盘详情-绿景白石洲房价-户型图-交通-小区环境-配套-价格

深圳【绿景白石洲】

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有些人说起绿景白石洲项目先想起的是70多层的超高层，其实仔细想想，隔壁华润城润玺也是60层左右，半斤八两的感觉。现在深圳的旧改项目，基本都无法避免出现高容积率的情况，尤其是核心区域，向天上要空间要面积是跑不了的。

由于和旁边华润城一样都是集合了住宅、公寓、写字楼、酒店、购物中心的超大综合体，加上地理位置优越，几大产业重镇隔壁，几条地铁线，交通发达，引入名校集团（南外），有这些光环的绿景白石洲即便不是所有人的菜，也会吸引一些特定群体。

【绿景白石洲·璟庭】

基础信息：

可售房源: 1257套 (一期)

户型面积:约110-187㎡3-4房

主力户型: 110、125平

交房时间: 预计2025年底 (待定)

项目总占地面积: 约48.01万㎡

项目总建筑面积: 约347.96万㎡

绿化率约: 30%

容积率约:10.3

得房率约: 70%-74%

车位比约: 接近1:1

交付标准:带装修 (细节待定)

梯户比约:4梯7户(高低分区)

楼层层数: 74层

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绿景白石洲｜侨城封面 超配生活

约500万㎡无边界共享大城，集城市旗舰商业群、塔尖办公群、星级酒店群、多元人居产品、城市公共配套、共享空间等丰盛业态于一体的深派生活目的地。

2024年，是绿景白石洲大城的价值兑现年，正迈向新阶段，大城价值持续证言中。

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1、深南大道黄金分割点 深圳超级十字轴心

在伦敦、纽约这样的超级城市，其城市主轴的黄金分割点上均屹立着城市超级影响力的项目，如伦敦金丝雀码头、纽约中央公园，而深圳的发展主轴深南大道自东向西，绿景白石洲正处于黄金分割点之上。项目位处城市GDP第一的南山区，深南大道与大沙河科创走廊十字交汇点，代言深圳发展高度。

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2、产业价值高地 超级都会高阶住区

链接四大总部基地，后海总部基地、深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地、高新园总部基地。位于南山区核心华侨城片区，在深圳财富人群的聚集地，聚变城市发展势能，圈定城市高净值人群。

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3、侨城封面作品

坐拥华侨城片区40年精华资源，以超前规划打造的深圳超级作品，全线填补华侨城片区空白，将侨城生活推向更高层次。以约400米双子塔国际超甲写字楼群和约7万㎡国际高奢酒店群（拟引进）、轻奢酒店，构筑深南大道的城市新封面

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1、超级交通枢纽

轨道交通——四线三站双枢纽，地铁1号线、2号线、20号线（建设中）、29号线（建设中），无缝覆盖更新片区。

道路交通——四横四纵城市干道主网，链接深南大道、北环大道、沙河东路等主干道，驱车出行极速便利。

全球交通——快速畅达西丽高铁站(规划中)、福田高铁站、深圳北站、太子湾邮轮母港、宝安国际机场等，多枢纽立体交通，海陆空无界链接。

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2、七重立体之城

内部交通——前瞻规划，地上、地下五重立体交通系统，分层互联、人车分流；深圳首个在住宅社区打造地下车行环道系统，地下环道串联业主车库，对外直连城市主干道，提供极大出行便利。

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3、超级公园带

项目处于城市核心地段的低密超级公园带，承接城市“上山下海”规划，坐享家门口6大生态公园：

1座中央公园——约3.4平方公里深圳规划的唯一中央公园（规划中，包含大沙河公园、名商高尔夫、大沙河高尔夫）。

1条中央绿轴——约1.1公里中央绿轴，贯穿城区南北，南直至深圳湾，北接大沙河公园可至塘朗山。

4大公园环伺——约31.2万㎡大沙河公园、约24万㎡燕晗山郊野公园、约 68.5万㎡华侨城国家湿地公园、约15公里深圳湾滨海长廊。

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城市罕见的超配教育密度，项目涵盖4所幼儿园（共57班）、2所九年一贯制学校（共90班）。引进优质教育集团：南山外国语学校，城区多方位布局，安全便捷。

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——【绿景白石洲璟庭】住宅户型赏析——

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深夜，继上海楼市新政发布后 ；广州 深圳相继发布楼市新政，更多的是在首付款方面响应国家政策，首套做到首付15%，二套首付20%-25%，非本市户籍在非核心区域社保政策上海3改1，深圳非核心区域放开无需缴纳社保要求 核心区域社保3改1，放开限售政策！二手房交易增值税5改2！！

深圳楼市新政：

1、核心区一年社保，非核心区不限购了

2、取消商品房转让限制

3、增值税5改2

4、首套15%，二套20%

5、两个未成年子女家庭，购买二套可以继续适用首套规则，即15%首付

原文如下：

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

六、加快构建房地产发展新模式

完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

深圳市住房和建设局

国家税务总局深圳市税务局

中国人民银行深圳市分行

国家金融监督管理总局深圳监管局

2024年9月29日

本广告仅为邀约邀请,图片及文字等仅供参考,项目周边配套、市政设施等最终以政府部门规划建设为准;买卖双方的权力与义务以最终签署的《商品房买卖合同》及补充协议约定为准。