中洲湾迎海二期|售楼处电话|项目优缺点介绍|房价|开盘时间|楼盘最新动态
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深圳福田【中洲湾·迎海二期】
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深圳中洲湾·迎海欢迎您-预约看房，置业顾问一对一对接在售户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答
最新动态：海景豪宅「中洲湾·迎海二期」预计本周六（9日）开放实体样板房，3月16日取证入市，3月23日开盘。
首推约560套建面约96-109-125㎡全新升级户型，单价预计8-10万带装修，预计总价7字头买福田CBD一线海景房，其中96平做三房，125平做四房，一期126平才是三房，预计带装修交付，4梯6户，3.15米层高。
有几大核心卖点：福田CBD、中心海景、超百万大城、小面积低总价门槛。
中洲湾迎海一期去年初入市备受市场追捧，开盘飘红爆卖38亿，开售一年，推328套网签率超93%，拿下23年福田成交面积、套数、金额三冠王。
中洲湾迎海二期是中心区目前在售的一手新盘中，唯一既有海景又有成熟配套的3房产品，在福田乃至整个中心区都很难找到这样的产品。
如今再推出新品，据说这一批户型更好，景观更棒，价格还非常值得期待，且是靠海湾的大型综合体大城，生活所需在社区内就能自行满足，且是上下沙双地铁上盖，一旁就是九年一贯制红岭实验和红岭红树林校区（25年9月开学），整体综合素质占优，可能会成为今年福田最具性价比的新盘之一。中洲湾·迎海开发商售楼处电话：400-088-3336【营销中心】
户型资料
中洲湾迎海为稀缺板楼设计，二期户型为96㎡三房两厅一卫、109㎡三房两厅两卫和125㎡的四房两厅两卫。
项目只有西南和东北两个朝向，其中除了96㎡01/02户型朝东北，其余都朝西南。6楼以上即可看到一线海景，低楼层看花园。
项目一期126平为三房户型，二期125平则做到了四房户型，二期使用率提高至80%，还有很多赠送面积。
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楼盘简评
优点：
1、地处上下沙，这个位置去福田车公庙、CBD、香蜜湖和深圳湾都很方便，占位优越；
2、大金沙片区规划有规模且高大上，因此这个片区新盘备受市场关注，价值基底坚实；
3、百万大城的规划，各种业态集齐一身，且规划档次不低，生活非常方便；
4、靠近红树林和深圳湾，部分户型可看海景，据说这批产品景观更佳；
5、片区已引进了红岭实验学校，还有可能会被划到红岭红树林校区，同时有两所红岭分校加持，片区缺乏优质教育资源的情况得以缓解；
6、福田项目的一手新盘价格都在10万+，中洲湾不仅有景观还有醇熟的配套，相信到时候会备受热捧。
不足：
1、项目旁边是下沙村和上沙村，这俩村目前拆迁可能性低，在一段时间内会很影响居住体验；
2、周边城市面貌目前陈旧破败，城市更新需要长周期推进和建设，短期不会有太多改善。
综上所述，中洲湾迎海二期比较适合长期在福田生活工作，也喜欢这边成熟配套和烟火气，而且拥有深圳比较稀缺的海景资源，地处福田比较靠中心的位置，交通很便捷，周边大型商业或者街边小铺都有，生活氛围浓厚，就是城中村也不少，推进也比较缓慢，会对发展和城貌有影响，但作为自住整体还是非常舒适。
投资层面，福田南片区主要依托河套地区和新皇岗口岸的概念，河套概念目前还停在规划层面，和香港的携手建设深港科技合作区需要比较长的时间去落地，新皇岗口岸是一个大型交通枢纽，连接穗深成绩可以通往超总、前海、机场、国际会展、东莞和广州，目前有序推进中，还是相当值得期待的
总之，没有西部炒作的想概念，但作为中心强自住兼点投资属性，这样的房产因为有稀缺海景、中心地段和大城配套，一般房价也会比较坚挺，属于稳健型的改善型房产。
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项目资料
中洲滨海华府（中洲湾）处在大金沙片区，位于福田区滨河大道与椰树路交汇处，靠近福田CBD，最近的地铁是地铁7号线上沙站与9号线下沙站。
中洲滨海华府原为上沙村城市更新单元，总占地面积9.7万㎡，总建面约126万㎡，业态有住宅、公寓、写字楼、酒店、商业等，分为四期开发。中洲湾·迎海开发商售楼处电话：400-088-3336【营销中心】
中洲湾分三期开发，一二期总建设用地约9.7万㎡ ，总建面约126万㎡ ，集海幕大宅、精装公寓、超甲级写字楼、精品酒店、约16万㎡Mall及主题商业街区，已经入市开售，二期目前还剩少量260㎡4房3卫在售，均价9万多起。
即将入市的是中洲湾三期住宅产品，据相关资料显示，三期总占地面积约1.9万㎡，总建面约27万㎡，包含办公、商业、酒店、居住等多元业态。
本次推出1-3栋和1-4栋，商品房户数560户，楼高55层，4梯6户，195米高，绿化率31%，机动车位1397个。
另外还有1-2栋为59F的超高层和1-1栋44F商务公寓。小区有底部商业和下沉广场，地块的西侧还有一块上沙公园。
本次推出的主力户型有三种，分别是建面约96㎡约372套；109㎡约95套；125㎡约93套，共计560套。
中洲滨海华府位于福田上下沙片区，周边基本涵盖教育、地铁、商业等配套，基本满足生活需求，但项目周边分布建筑密度较大的农民房，整体面貌相对较差，但有旧改拆迁的期望，且福田城中村旧改推进进度相对较快，虽然需要长周期的等待，但是潜力非常可期。
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交通配套
项目最近地铁为7号线上沙站，地图显示，步行距离约600米左右（步行约10分钟），可通过该站可前往石厦站换乘3号线，仅一站即可到达车公庙换乘1/11号线车公庙站，项目临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。
商业配套
一期项目自带16万㎡集中式购物中心，二期8万㎡商业街，周边还有京基KK ONE购物中心，地图显示步行距离约650米左右，同时，周边的社区自带部分商业，可满足日常购物需求。中洲湾·迎海开发商售楼处电话：4000883336【营销中心】
地铁3站之内还可以前往车公庙、香蜜湖和深圳湾等高端且成熟的商圈，吃喝玩乐购一网打尽。
教育配套
项目西南侧就是红岭实验小学、中学，有红岭教育集团品牌优质教育背书，潜力还是有的，出小区即达，大大缩减孩子在上学路上花费的时间。中洲湾·迎海开发商售楼处电话：400-088-3336【营销中心】
此外，片区已确定将打造了一所红岭红树林校区（72班九年制-48班小学+24班初中），深圳知名红岭教育集团直属分校。
据了解，政府投资8个亿进行打造，投入力度是一般学校的3-4倍，也将投入一流的硬件和软件资源，又有名校集团背书，未来很大可能成为一所黑马学校，该所学校投入使用将极大的缓解片区学位紧张的问题。
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休闲配套
项目周边有福田体育公园、福田红树林生态公园，直线距离均在500米范围内，部分高层可以看到海景。
靠近368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园，自然景观资源优越。
区域解读
从区位上看，项目所处的大金沙片区位于福田区西南部的深圳湾畔、南邻国家级红树林湿地自然保护区，与香港米埔自然保护区隔海相望，紧靠深圳市中心区，西望深圳湾15公里滨海休闲带，地理位置和交通条件十分优越。
但上下沙片区是深圳著名的城中村集地之一，它的地理位置和基础条件不差，是具有成为“豪宅区”潜质的，就是受历史因素影响，加上城市更新的推动又比较艰难，导致多年以来上下沙的整体城市面貌一直没有得到很好的改善，始终给人一种“金玉其外，败絮其中”的感觉，所以对于置业上下沙片区大家也看法也褒贬不一。
上下沙主打的是“大金沙片区”的概念，大金沙的概念目标是结合位于优势和自然景观优势塑造一个“产城一体”的滨海新城，成品有点类似与蛇口和宝中的感觉。
规划很美好，现实很骨感，从大大金沙概念提出至今已经10个年头过去了，变化不能说没有，但进度缓慢，收效甚微，关键是片区除了中洲和金地两个旧改外，也没有其它立项的旧改，这就意味着至少接下来的5-7年大金沙又将进入到了轮动发展瓶颈期，“滨海新城”蜕变之路漫长且充满变数。
为改变大金沙片区老旧产业、落后的城中村面貌，片区居民多年来最大的愿望就是希望尽快实现整个片区的更新改造。
2012年大金沙片区纳入规划重点区域，拟投入300亿元全面升级，包含沙嘴村、沙尾村、上沙村、下沙村及金地工业区在内的大金沙片区作为福田区城市更新改造和产业空间布局的重点片区。中洲湾·迎海开发商售楼处电话：400-088-3336【营销中心】
大金沙片区是深圳首个实施连片抱团改造的大片区，包括四大城中村（沙尾村、沙嘴村、上沙村、下沙村）和三大工业区（上沙工业区、金地工业区、沙尾工业区）可改造区域总占地面积为114.5公顷，被划分为15个更新单元，重建总建筑面积包含住宅350万㎡，产业空间达412万㎡。
大金沙的“产城一体化”发展格局，通过对居住空间、商业空间、产业空间、交通系统和民生空间的系统规划，改造完成后将成为福田的“新生力量”，400多万的产业面积将为片区发展智慧型文化产业和科技创新业态提供充足的空间助推大金沙成为下一个单位产值高速增值区。
其中，金地工业区计划拆除重建用地面积118972㎡，拟更新方向为商业、居住等功能。规划开发建设用地面积6.2万㎡，计容积率总建筑面积达到67.4万㎡。项目规划建设集住宅、商业、公寓等产品为一体的10栋超高层建筑。
假以时日，大金沙片区未来还将建设一批超高层标志性建筑，整合已经形成的红树林风光带、福田体育中心和未来金地工业区改造的产业空间，塑造福田滨海地区的门户形象。
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