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深圳京基华樾

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— 京基华樾测评 —

京基华樾位于蔡屋围片区，是深圳金融中心之一，片区配套、产业、规划等均是顶级，蔡屋围城市更新单元整体落地后将给片区面貌带来极大提升。

片区住宅供应非常少，主要依靠旧改，目前没有新房在售，京基华樾是红岭板块唯一待售新盘。

项目优势：

1、地理位置优越，蔡屋围片区，罗湖CBD；

2、优质的配套资源，深圳最繁华的商圈之一，教育、产业，医疗等均是顶级；

3、交通便利，多条地铁交汇；

项目不足：

1、容积率高达11.2，居住舒适度一般；

2、旧改周期较长，规划兑现需要一定的时间；

3、回迁房占比62%，居住属性不纯粹。

二手房方面，周边鸿翔花园近期成交价在6.2-7万/㎡，万科城市花园去年成交价在7万左右。

罗湖是深圳传统的商务中心，近年来，罗湖的发展放缓，经济实力和潜力远不及南山和福田，深圳的精英阶层更多会选择在南山和福田区买房。

不过相比南山和福田动辄10万以上的价格，罗湖在价格上还是有一定优势的，京基华樾预估价格约在7-8万/㎡。

京基华樾地处罗湖蔡屋围，是片区唯一待售住宅新盘，区域拥有高端商业、优质的教育及丰富的文体资源，还是非常值得关注的。

蔡屋围是深圳金融中心之一，集中了罗湖约74%的银行机构，80%的保险机构，以及90%的外资银行，中国银行、平安保险等大型金融机构聚集。

桂园街道是罗湖全区唯一实现超过百亿税收的街道，立足红岭新兴金融产业带和深南路总部经济主廊道十字轴心，重点发展金融业。

京基·华樾就位于桂园街道，属于蔡屋围统筹片区城市更新单元，也是该城市更新单元首个即将入市的项目。

蔡屋围统筹片区城市更新单元用地面积达33公顷，计容面积255.7万㎡，地下商业建筑面积177.1万㎡，总建面约273万㎡。整体改造后将成为一个超级城市综合体。

该城市更新单元项目整体规划分四个项目实施，分别为蔡屋围（城中村）项目、大剧院项目、农行项目及城建项目，其中蔡屋围项目共分三期建设。

京基·华樾位于蔡屋围更新统筹片区的最北端，宝安南路与红桂路交叉口东北侧，即原清庆新村。

京基·华樾项目建设用地面积约2.1万㎡，总建面约32.9万㎡，涵盖住宅、商业、办公、商务公寓及酒店等多元业态于一体。

地块分为两期开发，一期由3栋约200m高的61-64F住宅楼（含保障性住房）、2层裙房及一栋15班幼儿园组成，容积率11.19。二期规划为一栋约325m高的综合大厦。

项目项目住宅总户数超过1300套，除保障性住房及回迁房外，规划可售商品住宅478户，停车位1459个。

图源网络

项目户型包括95㎡的3房2厅2卫、99㎡的3房2厅2卫、111㎡的3房2厅2卫、120㎡的3房2厅2卫、143㎡的4房2厅2卫及153㎡的5房2厅2卫，143㎡四房为横厅设计。

京基华樾总平图

标准层平面图

京基华樾户型图

深圳京基华樾

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